629 640 €

Maison Marolles-les-Braults - 4 chambres - 160m²

72260 - Marolles-les-Braults

160m² 10 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

(Sarthe 72) Dans un cadre exceptionnel En Exclusivité, Tel Un bijou dans son écrin, ce magnifique petit domaine avec vue dominante sur la nature et ses terres...

(situé à 200 kms de Paris et 200kms du Mont St Michel)...

avec ses deux Maisons totalement rénovées et réhabilitées, ses dépendances sur 4h5 et en contre bas du domaine un étang avec différentes constructions bois et plus de 500m de ruisseau tel une petite rivière qui coule toute l'année...

tout cela pour le prix de 60M2 dans Paris ! Si vos valises sont prêtes venez les y poser pour fleurir l'endroit et soit en faire une maison de famille ou maison d'hôtes et Airbnb...(Les granges et garages bétonnés sont prêts à accueillir vos véhicules de prestige, collections ou autres)..

2 maisons entièrement restaurées (Pour un total habitable de 160M2 mais environ 200M2 utiles) dont une avec un studio avec accès pour personne à mobilité réduite si besoin, chambres au rdc et dortoir pour 6 ou double chambre des douches à l'italienne partout, assainissement prévu pour 14H voir 20 sans problème car mini-station surdimensionnée neuve et une cuve de récupération d'eau de pluie de 20 000 litres attestée conforme par les services compétents.

De grands bâtiments annexes pouvant devenir des box ou salles de réception...

Sur les terres vivent 5 à 6 chevaux en permanence...

Maison en sécurité de tout risque d'inondation et de coulée de boue dues à des crues de ruisseaux ou de rivières par la situation naturelle de l'environnement en l'occurence celle-ci est construite en haut du vallon.

Cette propriété est à 2 mn du centre d'un village de + de 2000 hbts avec tous ses commerces et

services (au bout d'une allée sans vis à vis et pas de droit de passage).

Sur un parc arboré sont édifiées 3 ensembles de bâtisses en I _ I séparés.

---L'une au centre est la maison principale en pierres et couverte en tuiles entièrement restaurée exposée plein sud.

---Une autre (aile gauche) un ensemble de garages / ateliers en pierres et couvert en tuiles de plus de 180M2 pouvant être réhabilité en

habitation, gîte, salle, atelier artistique ou autre projet après avoir obtenu les autorisations de changement d'affectation par les services compétents.

---Une autre (aile droite) en pierres et couverte en tuiles, Studio accès pour personnes à mobilité réduite, Plus une chambre et salle d'eau au RDC et à l'étage un dortoir ou une double chambre le tout entièrement rénové.

EDF, eau de ville, eau de puits,

prix 594000€ + 35640€TTC (6%) d'honoraires à charge de l'acquéreur soit un montant total de 629 640€

Pour votre financement demandez à être mis en relation avec notre partenaire local CAFPI.

CLASSE ENERGIE: D 239 kwh/m2/an.

CLASSE CLIMAT: B 7 kg CO2/m2/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2740€ et 3760€ par an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023 Abonnements compris..

Diagnostic établi le 19/09/2024.

concernant les risques naturels et technologiques: "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

Nous recherchons activement des maisons, propriétés, Fermettes, maisons anciennes, maisons de Loisirs sur les départements 72, 49 et plus si biens d'exceptions.

Didier HERVE Tel: email

Agent commercial RSAC LE MANS 324 608 488.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier HERVE., Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans.

sous le numéro 324 608 488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Cette annonce vous est proposée par HERVE Didier - EI - N°RSAC: 324 608 488, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Mans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -