En plein coeur de la Drôme provençale, à 15mn de Montélimar et des axes autoroutiers, découvrez ce très beau corps de ferme, rénové avec soin, situé dans la plaine de Marsanne.

Vous serez à seulement 2mn de ce charmant village touristique, prisé pour son dynamisme culturel, ses commercesde proximités, ses bars, ses restaurants et sa vie associative.

D'une superficie de 180m² comprenant au rez-de-chaussée : grand salon séjour 48m² lumineux (orienté Sud), une chambre PMR avec douche et WC, une cuisine toute équipée, un WC indépendant, une chaufferie/buanderie.

A l'étage : une chambre parentale avec dressing, douche et WC, 3 chambres (13,5m²), une salle de bain indépendante avec WC et coin rangement.

Vous aurez toutes les commodités pour recevoir amis ou famille.

Le terrain d'environ 5200m² est entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis.

Deux belles parcelles de jardin de 1400m² et 2000m² avec chênes truffiers entourent la maison, idéal pour projet de cultures potagères, élevages ou pension d'animaux puisqu'il existe un box pour chevaux et un chenil pour chiens + d'autres espaces aménageables...

Vous trouverez de nombreuses dépendances dont :

- un POOL HOUSE de 12m² avec une belle PISCINE en Pvc armée de 11,5mx5,5m intégrant une PLAGE INTERIEURE.

Vue sur Montagnes du Vercors.

- une superbe CUISINE D'ÉTÉ de 40m² donnant sur cour, avec point d'eau évier et son magnifique FOUR A BOIS.

- un GARAGE / ATELIER 25m² (une place de stationnement pour une voiture de collection par exemple)

- De nombreux espaces de stockage ou à aménager : salle de sport, coin lecture, atelier peinture, etc.

Ce bien rare avec autant d'espaces aménagés et paysagés est au prix très attractif de 549 000 euros FAI.

N'hésitez pas à me contacter pour en connaitre la raison...

Les plus :

- Maison prêt-à-vivre : charme de l'ancien rénové

- Menuiseries pvc double vitrage

- Fibre optique

- Liner piscine changé en 2021

- Puit sur terrain

- Grands espaces de stationnement intérieurs et extérieurs

- Poulailler bois déjà sur place

Coté technique :

- Chaudière à fioul Viessmann basse consommation (production eaux chaude et radiateurs).

Bruleur neuf.

- Adoucisseur d'eau BWT

- Fosse septique toutes eaux (+bac à graisses)

A visiter sans tarder !!

Taxe foncière : 1200 euros

Contactez Stéphane LEGER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LEGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 531 434 546 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RNE Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 374 846 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane LEGER (EI) Agent Commercial

Numéro RSAC : ROMANS 531 434 546

Stéphane LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 531 434 546 - .

Longère et corps de ferme Marsanne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 374846GPS - Date : 29/07/2024