Charmant village recherché avec port animé, tous commerces (bars, restaurants, cinéma, galeries d’art, ...) et plage, à 40 minutes de Béziers (aéroport) et de Montpellier (aéroport) et à 20 minutes de Pézenas.

Superbe situation, au milieu des vignes et à proximité des plages, pour ce domaine sur environ 2 hectares comprenant une villa d'environ 100 m² (dont 2 chambres) et un mas en pierres rénové de 170 m² habitables (4/5 chambres). Les 2 maisons ont chacune leur propre espace extérieur et sont totalement privées l’une de l’autre. Vue imprenables et excellents revenus locatifs possibles. Des travaux sont à prévoir à la piscine et dans le gîte.

Le Mas

Rez = Chambre de 18.8 m² (placard intégré, accès à la terrasse arrière) + chambre ou salon de 32.2 m² (accès à 2 terrasses) + salle d’eau de 4.7 m² (WC, lavabo, douche, sèche-serviettes) + chaufferie de 2,2 m² + buanderie de 4,7 m² (évier, rangements, lave-linge) + terrasse arrière de 35,8 m² + terrasse couverte de 49,9 m² + terrasse de 36,4 m².

1er = Salon/salle à manger/cuisine de 56,5 m² (poêle à bois, accès à la terrasse avant) (cuisinière à gaz à cinq feux, éléments hauts et bas en bois, réfrigérateur, four électrique, double évier, hotte, îlot de travail, lave-vaisselle) + chambre de 16.9 m² (placard intégré) + salle d'eau de 4.1 m² (double vasques) + salle d’eau de 6 m² (WC, lavabo, douche) + chambre de 9.1 m² (accès à la mezzanine, escalier en colimaçon) + palier de 2,3 m² + chambre de 16,4 m² (placard intégré) + salle de bain de 4 m² (baignoire, lavabo, WC) + couloir de 5,7 m² (placard intégré, accès à la terrasse) + WC de 2,43 m² avec lave-mains + terrasse arrière de 26.9 m² + terrasse avant de 48.9 m² + terrasse couverte de 26.9 m² + terrasse couverte de 48.9 m².

2ème = Chambre mansardée de 19.7 m².

Extérieur = Grand terrain d’environ 2 hectares + terrasses avant et arrière + piscine 11x5m avec terrasse clôturée et douche extérieure (prévoir travaux et remplacement d'un tuyau) + pool house de 6,42 m² + garage de 44,8 m² + atelier (sur 2 niveaux de 10,8 m² chacun) + WC extérieur + terrain de pétanque de 80 m² + réserve bois de 11 m².

Gîte

Rez = Salon + cuisine/salle à manger de 63,5 m² (poêle à bois, accès à la terrasse et au jardin) et (plaque de cuisson, four, micro-ondes, meubles hauts et bas en bois, hotte) + couloir de 2,7 m² + chambre de 12,8 m² (accès à la terrasse) + chambre de 15,4 m² (placard intégré) en suite avec salle d'eau de 5.4 m² (WC, lavabo, douche, porte-serviettes) + salle d’eau de 5.8 m² (douche, lavabo, WC,sèche-serviettes).

Extérieur = Garage de 17,15 m² + grand jardin devant et sur le côté + terrasse de 28,67 m² + terrasse entourant la maison.

Divers = Revenus locatifs intéressants (mas à 1500 €/semaine et gîte à 1000 €/semaine) + double vitrage + puits + taxe foncière d’environ 7000 € + chauffage central au gaz + entièrement rénové + fosses septiques conformes + frais fixes d'eau (agricole) 600 € par an + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 € et 2910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + vendu meublé et équipé + pas en zone inondable + électricité neuve + poêle à bois + excellents revenus + le domaine a été touché par la sécheresse de 2020, des travaux de renforcement sont nécessaires sur le gîte et sur la piscine (prévoir en tout environ 80 000 €).

Prix = 787.500 € (Domaine privé entouré de vignes, rare !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Superbe mas et son gîte, sur 2 ha au cœur des vignes, avec piscine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : MM945000E - Date : 19/12/2023