Juché sur une hauteur, à la sortie d'un petit hameau très calme, sans aucun vis à vis, le manoir domine ses terres.
Cette propriété se compose de trois bâtiments en pierres, parfaitement rénové, auquel on accède par un long chemin qui serpente entre prés et broussailles.
L'entrée dans la demeure se fait directement dans la spacieuse pièce de vie avec poêle à bois, qui donne accès à la terrasse arrière d'où la vue s'ouvre sur la campagne environnante.
A gauche, un hall vers l'impressionnante cuisine, presque professionnelle et un WC prévu pour personnes à mobilité réduite.
De l'autre côté, un salon avec cheminée ouverte où il fera bon se retrouver autour d'une belle flambée.
Un large escalier de bois, conduit à l'étage, dans la bibliothèque puis à la chambre.
Attenante à celle-ci, une salle de bain lumineuse avec baignoire, douche, WC et meuble double vasque.
Le bureau adjacent pourrait être transformé en une seconde chambre.
De cette pièce part un très bel escalier à vis en pierres qui soit, redescend vers le rez-de-chaussée ou monte vers le grenier.
Celui-ci s'étend sur toute la surface de l'habitation.
Les deux dépendances ont été reconverties en trois luxueuses chambres d'amis avec pour chacune : sa salle de bain en suite, son espace salon et sa terrasse privée.
L'une est même très judicieusement agencée pour les personnes à mobilité réduite.
Une partie de l'ancienne grange fait l'objet d'un projet de rénovation.
Les ouvertures, l'eau, l'électricité et l'isolation sont déjà en place.
Il ne restera plus qu'à marquer l'endroit de votre propre emprunte.
La piscine, installée en 2017, offre une vue dégagée et la terrasse qui l'entoure, avec son allée bordée de murs de pierres donne la touche finale à ce bel ensemble.
Sans oublier, un parking pour près de 10 véhicules, une buanderie indépendante, une cave à vin voutée, une pièce technique où se trouve le "pôle énergie" du domaine.
Le tout sur un terrain légèrement vallonné de près de 7ha de prairies.
Une opportunité donc pour les amateurs de chevaux ou pour ceux qui souhaitent se lancer dans une activité d'accueil touristique de standing.
Confort :
- Plancher chauffant
- Pompe à chaleur
- Double vitrage,
- Poêle à bois,
- WC avec porte large pour PMR
- VMC
- Piscine 4m x 13 m x 1,5m chauffée par pompe à chaleur, filtration au sel, terrasse avec douche solaire, volet roulant immergé, liner foncé.
- Panneaux solaires (eau chaude)
- Une salle de bain est équipée pour les PMR
- Toitures refaites en 2017
- Adoucisseur d'eau
Description : Rez-de-chaussée
- Salle à manger : 29,12 m2
- Entrée/dégagement : 7,45 m2
- WC : 2,74 m2
- Cuisine : 17,68 m2
- Salon : 19,61 m2
Etage :
- Salon TV : 32,1 m2
- Chambre 30,3 m2
- Salle de bain : 12,45 m2
- Bureau : 19,14 m2
Chambre d'amis 1 : avec salon et salle de bain en suite : 77,2 m2
Chambre d'amis 2 : avec salon et salle de bain intégrée : 61,2 m2
Chambre d'amis 3 : avec coin salon ouvert et coin salle d'eau : 50 m2
Annexes en cours de rénovation : 129 m2
Terrain : 67188 m2
Taxe foncière : 2184 €
Prix 1 077 000 € TTC - Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site
Prestigieux manoir et ses dépendances, piscine et prairies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Possibilité de chambres d'hôtes opérationnelles.Salon 56m², salle à manger 21m², cuisine 37m², nombreux accès terrasses.
5 chambres de 20 à 25m², 5 salles de bain/eau, 5 wc.
Travaux de 2021 : chauffage au gaz, double vitrage, isolation.
Deuxième maison de 60m² à rénover.
Garages : 46m².
Parking.
Piscine 6x12m.
Taxe foncière 5000 euros.Prix : 745 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE C (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 2572 euros et 3480 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr - Merci de contacter Emmanuelle MICHEL - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker P […] Découvrir le bien immobilier >>
Manon Chaubet et Véronique Bessieres pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures], vous invitent à découvrir cette nouvelle opportunité immobilière hors du commun : A Roquecor, ce superbe hameau, plein de charme et d'authenticité, se compose de deux habitations principales de type T4et T5, trois gîtes et dépendances (granges, caves, garages etc...) ainsi que 3 piscines et un court de tennis.
Cet ensemble en pierre du Quercy est érigé sur un terrain de près de 4 hectares, en position dominante, et profite d'un environnement bucolique avec de nombreux arbres centenaires, et une vue dégagée sur la campagne et un étang.
La première maison de 180m² se compose, en Rez-De-Chaussée, d'un vaste salon/séjour de 45m² avec de nombreuses ouvertures, parquet et une cheminée majestueuse en pierre de taille, d'une cuisine avec fenêtre à meneau, d'un WC invité.
Au Rez-de-Jardin, avec accès à l'extérieur et à la piscine, une très belle suite de 40m², avec salle d'eau, pouvant être convertie en chambre d'hôte ou en cabinet pour les professions libérales.
Enfin au premier étage un bel espace nuit de 3 chambres supplémentaires vient compléter ce bien avec une charpente apparente, un dressing, un second WC et une salle de bain (baignoire, douche et double vasque).
La seconde maison avec piscine également et ses 123m² a tout autant de charme.
On y accède par une belle pièce de vie très lumineuse de 35m² environs, avec cheminée, une charmante cuisine également baignée de lumière.
Un couloir dessert un bureau d'environ 8m², deux belles chambres, une salle de bain et un WC.
En Rez-de-Jardin une dernière chambre également baignée de lumière grâce à sa porte fenêtre plein cintre, possède un accès direct sur l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau.
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