Maison Masquières - 4 chambres - 357m²

Juché sur une hauteur, à la sortie d'un petit hameau très calme, sans aucun vis à vis, le manoir domine ses terres.

Cette propriété se compose de trois bâtiments en pierres, parfaitement rénové, auquel on accède par un long chemin qui serpente entre prés et broussailles.

L'entrée dans la demeure se fait directement dans la spacieuse pièce de vie avec poêle à bois, qui donne accès à la terrasse arrière d'où la vue s'ouvre sur la campagne environnante.

A gauche, un hall vers l'impressionnante cuisine, presque professionnelle et un WC prévu pour personnes à mobilité réduite.

De l'autre côté, un salon avec cheminée ouverte où il fera bon se retrouver autour d'une belle flambée.

Un large escalier de bois, conduit à l'étage, dans la bibliothèque puis à la chambre.

Attenante à celle-ci, une salle de bain lumineuse avec baignoire, douche, WC et meuble double vasque.

Le bureau adjacent pourrait être transformé en une seconde chambre.

De cette pièce part un très bel escalier à vis en pierres qui soit, redescend vers le rez-de-chaussée ou monte vers le grenier.

Celui-ci s'étend sur toute la surface de l'habitation.

Les deux dépendances ont été reconverties en trois luxueuses chambres d'amis avec pour chacune : sa salle de bain en suite, son espace salon et sa terrasse privée.

L'une est même très judicieusement agencée pour les personnes à mobilité réduite.

Une partie de l'ancienne grange fait l'objet d'un projet de rénovation.

Les ouvertures, l'eau, l'électricité et l'isolation sont déjà en place.

Il ne restera plus qu'à marquer l'endroit de votre propre emprunte.

La piscine, installée en 2017, offre une vue dégagée et la terrasse qui l'entoure, avec son allée bordée de murs de pierres donne la touche finale à ce bel ensemble.

Sans oublier, un parking pour près de 10 véhicules, une buanderie indépendante, une cave à vin voutée, une pièce technique où se trouve le "pôle énergie" du domaine.

Le tout sur un terrain légèrement vallonné de près de 7ha de prairies.

Une opportunité donc pour les amateurs de chevaux ou pour ceux qui souhaitent se lancer dans une activité d'accueil touristique de standing.

Confort :

- Plancher chauffant

- Pompe à chaleur

- Double vitrage,

- Poêle à bois,

- WC avec porte large pour PMR

- VMC

- Piscine 4m x 13 m x 1,5m chauffée par pompe à chaleur, filtration au sel, terrasse avec douche solaire, volet roulant immergé, liner foncé.

- Panneaux solaires (eau chaude)

- Une salle de bain est équipée pour les PMR

- Toitures refaites en 2017

- Adoucisseur d'eau

Description : Rez-de-chaussée

- Salle à manger : 29,12 m2

- Entrée/dégagement : 7,45 m2

- WC : 2,74 m2

- Cuisine : 17,68 m2

- Salon : 19,61 m2

Etage :

- Salon TV : 32,1 m2

- Chambre 30,3 m2

- Salle de bain : 12,45 m2

- Bureau : 19,14 m2

Chambre d'amis 1 : avec salon et salle de bain en suite : 77,2 m2

Chambre d'amis 2 : avec salon et salle de bain intégrée : 61,2 m2

Chambre d'amis 3 : avec coin salon ouvert et coin salle d'eau : 50 m2

Annexes en cours de rénovation : 129 m2

Terrain : 67188 m2

Taxe foncière : 2184 €

Prix 1 077 000 € TTC - Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site

Prestigieux manoir et ses dépendances, piscine et prairies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 130_114 - Date : 17/01/2025