Maison Mauguio - 3 chambres

Séverine BOURDAROT vous propose un bien très rare sur la commune de Carnon.

Il vous suffit de traverser la rue et vous êtes les pieds dans le sable.

Venez découvrir ce très beau bien situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation.

Vous commencerez la visite par une vaste véranda de 40m² baignée de lumière qui vous permettra de passer de très bons moments toute l'année en famille ou entre amis.

De cette véranda, vous accéderez à une magnifique pièce de vie où règne calme et sérénité composée d'une cuisine contemporaine très bien équipée, d'un bureau en open space pour finir sur un très bel espace décoré avec goût et partagé entre un grand salon et une salle à manger.

La visite se poursuit par un couloir qui dessert deux chambres avec dressing, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne.

A l'arrière, vous découvrirez une jolie cours pour profiter du climat méditerranéen.

Au fond de cette cours, se situe une maisonnette de Type T1 avec sa propre courette de 10m² et son entrée indépendante entièrement aménagée.

Une remise de 20m² peut également être transformée en T2.

Ce bien rare dispose d'un grand potentiel d'aménagement et n'attend plus que vous pour le visiter.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots 5

Budget : 689000 euros Honoraires charge vendeur

DPE : Classe C GES: Classe C - Montant moyen estimé des

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 820 euros et 1250 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 901 929 018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 356108- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 5 lots ().

Charges annuelles : 100 euros.

Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 901 929 018 - .

Vente maison Mauguio

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 356108RDS - Date : 02/07/2024