NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :

Chrystèle CATHELINE vous propose :

A moins de 45 mn de Vannes, 57 kms de Rennes, Aéroport 75 km, centre ville 3 km, commerces, écoles, 80 km de la mer.

Pour commencer la visite, un chemin nous emmène face à une belle bâtisse de plus de 269 m² construite en 1997 uniquement avec des artisans de la région.

Une maison du patrimoine construite en pierre de taille, pierre de chapelle ELVEN avec sculpture dans la pierre pour certaines et sa dépendance de plus 30 m² également avec rangement à l'étage.

La maison est vendue meublée.

Le tout posé dans un écrin de verdure d'environ 2109 m² clos , sans vis-à-vis avec un puits.

Au rez de chaussée , vous découvrirez une entrée plein Sud d'environ 15 m2 donnant sur un chambre parentale avec salle de bain d'environ 23 m2, WC et un poêle à bois.

Deux autres chambres d'environ 11 et 15 m2 dont une avec placard.

Nous avons une salle de bain, WC et des rangements avec buanderie.

Nous continuions la visite en empruntant un double escalier qui mène à l'étage qui donne sur une pièce de plus de 13 m2 avec son agréable cuisine aménagée équipée cocon mise en valeur par une jolie verrière , des meubles de qualité.

De chaque côté de cette belle pièce une salle à manger de 12 m² avec poêle à bois et un salon 50 m2baigné de lumière.

De ces deux pièces nous avons accès à une belle véranda d'environ 35 m2 idéalement exposées pour de belles soirées en famille ou entre amis.

Elle dispose d'un balcon, elle est construite avec l'entreprise BRIERO artisan spécialisé dans la construction du patrimoine depuis 65 ans.

La véranda peut-être utilisée toute l'année grâce à son exposition et son chauffage.

Puis surprise : la prochaine porte ouvre sur une terrasse extérieur de 15 m² qui peut être votre future espace détente puisque à cet endroit vous pourrez profiter des chants des oiseaux , la sortie journalière des écureuils ainsi les animaux de la forêt.

Un bureau.

Puis , vous pourrez en empruntant un escalier rejoindre un grand espace de 80 m² sur dalle béton armée grenier aujourd'hui aménagé en espace détente et coin repos puisque bien isolé du reste de la maison ou pourquoi pas faire des chambres.

-mais il est facile de créer un autre accès pour palier à ceci si tel est votre souhait.

Passons au côté plutôt rangement et organisation familiale :

Présence d'une buanderie et un double garage de 30 m²

Passons à l'extérieur où vous découvrirez :

- un joli jardin cocon clos, paysagé et fruitiers.

-Une terrasse sous la véranda et un puits.

- Devant cette entrée une grande cour permettant stockage ou agrément selon la destination que vous donnerez à cette belle bâtisse pouvant accueillir 4 véhicules , emplacement idéal si vous possédez Van, camping car, voitures de collections....

- Pas de vis à vis

- Vue dégagée sur la campagne

- Fontaine

- A noter : possibilités d'entrées sur la maison rénovée ce qui offre beaucoup de potentiel si vous souhaitez créer gîtes ou chambres d'hôtes.

Côté technique :

Construction pierre, parpaing et placo.

Menuiseries bois double vitrage et volets roulants électriques.

Toiture en ardoises naturelles , assainissement: une fosse toutes eaux neuves.

Electricité neuf 2020.

Sols béton armée dans toute la maison et parquet bois massif.

Chauffage : bois + électrique.

-VMC

Le + : Un DPE en D ( limite C), et l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2950 euros et 4060 euros.

Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?

Ou alors vous rêvez d'installer votre activité de gîte ou chambre d'hôtes ?

Vous avez répondu oui à une des deux questions, voire les 2 ?

Alors Cette maison est faite pour vous !!FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE!!

Alors n'hésitez plus et:

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Chrystèle CATHELINE agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ou par courriel à

RSAC 814 133 757.

Mandat référence 374 773 Présenté au prix de 580 160 euros ( dont 20160 euros d'honoraires à la charge acquéreur)

Plus de biens sur Chrystèlecatheline.proprietes-privees.com

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

ZAC du chêne ferré.

44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 77

Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite , la présente d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 - .

Vente maison Mauron

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 374773CRY - Date : 08/08/2024