Au sud du Luberon, sur la commune de Mérindol, dans une zone naturelle protégée, se trouve une magnifique maison de 157m² très bien entretenue qui s'étend sur un terrain de 6000 m² joliment arboré.

La maison est équipée d'une jolie piscine de 10.25 x 4.25 m, sécurisée par un volet roulant électrique.

Dès votre arrivée, vous découvrirez un portail électrique équipé d'une caméra, une allée magnifique avec ses oliviers qui vous emmènera vers la maison.

La maison est composée d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée (13 m²) ouvrant sur une terrasse avec vue sur les arbres fruitiers du jardin.

La cuisine est également semi ouverte sur la spacieuse pièce (59 m²) salle à manger / salon avec son poêle à bois qui permet de réchauffer les agréables soirées d'hiver.

En ce qui concerne la partie nuit, il y a trois belles chambres (21 m², 18 m², 12 m²), dont deux d'entre elles sont équipées de très grands placards de belle menuiserie.

Une spacieuse salle de bain (11 m²) avec baignoire d'angle, douche et sa double vasque.

Plus un vaste espace buanderie (26 m²) carrelé qui peut être aménagé.

Vous trouverez une cave pour les passionnés de vins où vous pourrez laisser vieillir vos plus belles bouteilles.

Et pour conclure un grand garage (44 m²).

La maison possède également la climatisation réversible et la fibre internet.

La toiture a été révisée en 2023.

La fosse septique est aux normes .

La maison est baignée de lumière par son exposition où le soleil tourne autour au fil de la journée.

Cette maison vous séduira grâce à son environnement enchanteur et sa jolie vue.

Pour ses accès, vous avez la route départementale 973.

L'autoroute A7 à Sénas qui permet de se rendre à Marseille au sud ou Lyon et Paris au nord.

Vous avez également la gare SNCF à Avignon TGV ou à Aix en Provence TGV, ainsi que l'aéroport d'Avignon et l'Aéroport de Marseille.

Consommation énergétique C : 158 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 euros et 1820 euros

Le prix de vente est de 642 000 Euros honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia LEGRAND, au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia LEGRAND agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC 528 470 552 R.S.A.C Avignon auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 374357 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sonia LEGRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528 470 552 R.S.A.C Avignon - .

Vente maison Mérindol

Réf : 374357DSLEG - Date : 30/08/2024