Maison Merrey-sur-Arce - 8 chambres

Propriété d'Exception à Merrey-sur-Arce (10110) ? Maison de 220 m², Deux Gîtes et 1,5 ha de Terrain en Bord de Seine.

Idéalement située à Bar-sur-Seine, au coeur de l'Aube, cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la Seine et un environnement naturel préservé.

La maison principale de 220 m², spacieuse et lumineuse, propose un agencement harmonieux, idéal pour une résidence familiale ou une maison d'hôtes.

Deux gîtes indépendants complètent l'ensemble : l'un de 140 m², parfait pour un projet touristiqueou une location saisonnière, et l'autre de 65 m², idéal pour un complément de revenus ou pour accueillir famille et amis.

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 15 000 m², offrant calme et sérénité, avec une vue imprenable sur la Seine.

Située dans un cadre privilégié, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare alliant nature et accessibilité.

Le bord de Seine garantit un environnement paisible et ressourçant, tandis que la proximité de l'autoroute A5 permet un accès rapide à Paris en 1h45 et à Troyes en seulement 30 minutes.

A quelques minutes des commerces, écoles et services de Bar-sur-Seine, ce bien est une opportunité idéale pour un projet familial ou touristique.

Cette propriété offre également une grande flexibilité d'aménagement.

La maison principale et les gîtes peuvent être séparés, permettant ainsi d'envisager différents projets : résidence principale avec activité de location, regroupement familial ou encore revente partielle.

De même, le terrain de 15 000 m² peut être divisé selon les besoins, offrant des possibilités d'exploitation variées tout en préservant le cadre verdoyant et privilégié du lieu.

Budget: 640 00 euros HAI (honoraire d'agence à la charge du vendeur).

DPE: Classe D GES: classe A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015, est de 1830 euros.

Pour vous accompagner, visiter, contacter Léa Roger soit par téléphone au , soit par mail à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Léa Roger agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.Réseau national immobilier sur internet,ZAC du chêne Ferré, 44 allée des cinq Continents, 44120 Vertou.

RCS Nantes° 487 624 777.

Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.Garantie Galian, 89 rue la Boétie, 75008 Paris_T : 1 500 000 euros_G 120 000 euros.

Mandat Réf : 393912_ Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente maison Merrey-sur-Arce

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 393912ROE - Date : 25/04/2025