Maison Mesnils-sur-Iton - 6 chambres

Vous achetez cette propriété d'exception en bénéficiant d'une décote de 33.6 %.

Composition idéale pour investisseurs sans aucuns frais à prévoir.

Cette très belle propriété parfaitement entretenue se situe à Sylvain les Moulins, dans un petit village au calmeà environ 2h00 de paris et à 20 mins d'Evreux.

Toutes les commodités sont à peine à 10 mins.

Dans un cadre idéal et un environnement très agréable qui sera vous séduire par son écrin de verdure étendu sur un terrain de plus de 35 000 m² agrémenté d'un petit étang, d'un terrain de pétanque et d'un potager.

Cette propriété de 2010 se compose :

- d'une maison principale de plain-pied de 178 m² avec une vaste entrée/vestiaire, d'un grand salon/séjour très lumineux avec une cheminée/insert double foyer donnant également sur le hall d'entrée, une belle cuisine aménagée/équipée, un couloir desservant 2 suites parentales avec leur salle de bain et WC indépendants, un dressing, un bureau, WC indépendant, un cellier.

Sous-sol total avec une extension cave en dessous de la terrasse, double porte motorisée pour le stationnement de véhicules, 2 grandes pièces de rangements et une salle de douche avec WC.

Et une vaste terrasse d'une surface de 230 m² vous offrant un panorama sur la nature.

- Un hall d'entrée indépendant à la maison principale vous donne accès à 2 appartements de type 2 de 39 m² et 40 m², composé pour chacun d'unepièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 1 chambre, 1 salle de douche et 1 WC indépendant.

- Pour compléter cette belle propriété une maison d'une surface de 80 m² composée d'un RDC avec une pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, une salle de douche avec WC, à l'étage : 2 chambres, 1 pièce d'eau avec WC.

Une terrasse sous préau attenant à la maison, totalement indépendante de la maison principale avec son propre espace de verdure.

Pour le RDC de la maison principale toutes les pièces ont des baies coulissantes avec volets roulants électriques, toutle reste de la propriété est en fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Pour la maison principale et les 2 appartements, chauffage pompe à chaleur Géothermie sur plancher chauffant et qui alimente également l'eau chaude.

Pour la petite maison, chauffage électrique.

Assainissement individuel de 2010, VMC installé sur tous les logements.

Grande dépendance sur un terrain entièrement clos avec un grand portail motorisé.

Note DPE maison de 178m² : classe C- GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usagestandard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 208 euros et 1 634 euros.

Note DPE maison de 80 m² : classe D- GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 153 euros et 1 559 euros.

Note DPE appartement de 39 m² : classe D- GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 632 euros et 856 euros.

Note DPE appartement de 40 m² : classe C- GES : A Montant moyen estimer des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 514 euros et 696 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

Fr ».

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

Valeur vénale : 850 000 eurosuros

Prix de vente (Bouquet) : 604 594 euros dont 42 500 euros (5% de la valeur vénale) inclus à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur : 562 094 euros

Frais de Notaire calculés sur la valeur économique de la nue-propriété soit sur 562 094 euros

La taxe foncière reste à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

Fr».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité voussera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf 402189 - Le professionnel garantit (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel LAUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 877475236 - .

Vente maison Damville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 402189UCH - Date : 05/04/2025