Maison Montagnole - 4 chambres

MONTAGNOLE (73000) Exclusivité ! Propriété à découvrir aux portes de Chambéry

Venez visiter dans le charmant village de Montagnole, à 6 mn de Chambéry, cette grande villa de plain-pied récente (2009) ainsi que son immense garage de 60m² et son T2 indépendant de 55m² le tout sur uneparcelle de terrain de près de 2600m².

D'une superficie de 200 m² habitable de plain-pied, la maison principale séduit par sa grande pièce de vie de 73 m², baignée de lumière et ouverte sur une vaste terrasse au sud est, idéale pour profiter des belles journées en famille ou entre amis.

La suite parentale avec sa salle d'eau, les deux autres chambres, 1 salle de bain, garantissent espace et intimité pour tous.

Buanderie/ chaufferie en complément.

Possibilité de créer un studio ou un espace (sport, musique, profession libérale, ou toute autre activité) de 34m² avec une entrée indépendante.

Le terrain, entièrement clos et arboré, constitue un véritable havre de paix.

Vous profiterez d'un SPA de nage haut de gamme sous un abri, tout récent, vous promettant des moments de détente privilégiés tout au long de l'année.

Un appartement T2 indépendantde 60 m² et sa terrasse, offre de multiples possibilités : accueillir des proches, héberger un adolescent en quête d'indépendance, ou encore générer un revenu locatif.

Les annexes ne sont pas en reste avec un garage spacieux de 60 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, une grande cour goudronnée, et une cave de 17 m² pour le stockage.

Côté performance, Pompe à chaleur réversible dans la maison principale, poêle à bois, double vitrage alu et bois, volets roulants.

Très bonne isolation : DPE En C.

Amoureux de la campagne, cette propriété vous séduirapar son environnement privilégié à quelques minutes de Chambéry, 30mn d'Annecy et 1h de Lyon et Genève.

Une visite s'impose ! Appelez Violaine au .

Mail : .

Consommation énergétique C.

Emission de gaz à effet de serre A.

Estimationdu coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2080 euros au 01/01/2021.

Budget 825 000 euros dont honoraires charge vendeur.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389356- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente maison Montagnole

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 389356VIA - Date : 21/01/2025