HERAULT 34570 MONTARNAUD, à 10 minutes de Montpellier et à 5 minutes de l'A75 , dans un quartier calme de Montarnaud, proche des écoles, collège, des commerces et bus.

Villa avec piscine de 135m² et dépendance (studio de 20m²) aucun vis à vis , sur une parcelle de 450 m² arborée dansune impasse privée hors lotissement , avec voisins discrets.

Rez-de-chaussée : séjour et cuisine de chez aviva semi fermée posée en mai 2023 climatisation réversible avec 2 split, baies vitrées en galandage garage aménagé en chambre, pouvant faire office de chambre parentale et un WCséparé.

A l 'étage vue sur jardin piscine et montagne 3 belles chambres une salle de bain avec grande douche italienne baignoire et un WC séparé.

climatisation gainable.

très demandée et fort rendement en location saisonnière.

La dépendance bénéficie également d'une salle de bain et d'un WC.

cuisine d'été et four à pain/pizza.

idéale pour ado , amis et ou revenus saisonnier.

Piscine Desjoyaux 7x3 m potager surélevé de 10m2 en traverses en bois avec arrosage automatique la dépendance et la piscine ont à peine 2 ans et encore sous décennale.

façade refaite en 2022 2 terrasses en travertin.

Sublime entrée de pierre et de verdure parcours de santé à 50 m pour de belles balades ou randonnées à pieds où à vélo toute l'année que vos valises à poser.

Je suis ouvert aux appels vidéo sur Skype -

Prestations de qualité, climatisationgainable.

Prix : 559000 euros

Honoraires : 3,52% ttc inclus charge acquéreur, soit 540000 hors honoraires.

DPE : classe A -GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20221: entre 530 et 770 euros

« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe SEMEILHON, au ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe SEMEILHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER n°801 401 563 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Mandat réf : 393086- Leprofessionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Philippe et Sophie SEMEILHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 801401563 - .

Vente maison Montarnaud

Réf : 393086SEP - Date : 08/02/2025