EXCLUSIVITE- GOLF DE PALMOLA

3 km de MONTASTRUC LA CONSEILLERE

ACCES DIRECT AUTOROUTE- Accès Nord Toulousain à 15 min en voiture

C'est cachée au coeur d'un écrin de verdure, au sein d'un environnement calme et préservé que cette belle maison domine le GOLF et ses étendues d'eau depuis sa terrasse panoramique,

Vous pourrez profiter de divers espaces extérieurs au gré de vos envies et des ensoleillements : sous la grande pergola, sous les arcades de la maison, en plein coeur de la Nature et de la Végétation ou sur la grande terrasse panoramique et dominante,

La pièce de vie très lumineuse s'articule autour de la cheminée ouverte à 360° et donne sur les terrasses extérieures, tout comme la cuisine et la 1ère chambre/bureau tout autant lumineuses et ouvertes vers l'extérieur,

Un studio attenant offre une chambre supplémentaire et une pièce d'eau pour un caractère totalement indépendant mais lié à la maison et sa distribution

En RDC, ce sont 3 grandes chambres, 1 SDE et 1 SDB ainsi qu'une grande annexe servant de cellier et de rangement qui peut être dédiée à un deuxième garage ou à l'aménagement d'une pièce supplémentaire,

Enfin un grand garage fermé et indépendant complète les aménagements du RDC.

Le terrain est extrêmement bien entretenu et paysagé tout comme les aménagements extérieurs et une piscine avec contre courant complète les équipements dédiés au Bien être,

C'est une maison au style unique, à l'agencement et la distribution qui le sont tout autant dont le maitre mot est la belle qualité de vie, (c'est actuellement une maison d'Artiste)

Consommation énergétique E 319 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre B 10 kg CO2/m²/an

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 3840 euros et 5 196 euros au 01/01/2021

Prix de Vente : 680 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,60 %, à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 656 371 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au ou Sylvain QUILLET au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 374460

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 30 lots ().

Charges annuelles : 400 euros.

Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Montastruc-la-Conseillère

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 374463ROV - Date : 31/08/2024