Maison Montastruc-la-Conseillère - 5 chambres

EXCLUSIVITE-VILLA STYLE CONTEMPORAIN-

Coeur de Monstastruc la Conseillère, Belle villa contemporaine à la vue dominante et dégagée avec logement indépendant en RDC ou à usage de pièces annexes et complémentaires : 5ème chambre + Home Cinéma/Loisirs/gaming etc;;

Piscine et Double Garage

Maison lumineuse avec une belle exposition offrant une grande pièce de vie ouverte sur plusieurs terrasses et ambiances selon les expositions souhaitées : pergola bioclimatique, terrasse intimiste, terrasse coin repas etc..la pergola donne accès à une piscine dans un environnement aménagé et végétalisé,

La pièce de vie offre plusieurs espaces ouverts mais aux usages délimités et très lumineux : cuisine, salon, coin repas?

1 chambre + espace dressing, une SDB et une chambre/Bureau complètent ce niveau,

A l'étage supérieur, ce sont 2 chambres donnant sur terrasse couverte ainsi qu'une SDB qui surplombent la maison,

Enfin, depuis la maison ou en accès indépendant : un espace en RDC propose plusieurs possibilités :

-Un T2 indépendant pour recevoir famille/amis

- à usage de locatif

- un espace permettant unechambre supplémentaire, des zones pour un usage de bureaux de télétravail, un espace vidéo, gaming, loisirs, détente, bibliothèque etc...

Une cuisine et une SDB/WC font également partie de ce niveau,

Un double garage et un espace de stockage supplémentaire complètent les annexesde la maison,

Aucun travaux à prévoir,

Consommation énergétique B 77 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre A 2 kg CO2/m²/an

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1032 et 1396 euros au 01/01/2021

Prix de Vente : 665 000euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6%, à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 641 892 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au ou Sylvain QUILLET au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391767

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Montastruc-la-Conseillère

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 391767ROV - Date : 22/01/2025