Maison Montastruc-la-Conseillère - 4 chambres

EXCLUSIVITE-11 km de MONTASTRUC LA CONSEILLERE

10 min en voiture de l'autoroute ALBI TOULOUSE

CENTRE BESSIERES-COMMERCES ET COMMODITES A PIED

Belle maison de caractère sur une parcelle entièrement paysagée et arborée avec soin,

L'entretien pourrait être le maitre mot decette propriété autant sur la partie Maison et Bâti que sur l'extérieur et les parties paysagées et aménagées,

C'est une maison avec les codes de l'ancien et le confort du contemporain qui offre en RDC une belle pièce de vie avec cheminée, une chambre, une belle cuisine contemporaines'ouvrant sur la terrasse couverte et chaleureuse et une buanderie ainsi qu'une première salle d'eau et un WC.

Sur ce même niveau, il y a accès à un grand garage de près de 50 m² et une cave,

L'escalier en bois mène à l'étage qui développe 3 belles chambres supplémentaires avec de beaux éléments de charpente savamment mis en évidence, une deuxième salle d'eau et un deuxième WC,

Coté extérieur, plusieurs zones de la parcelle sont dédiées à diverses ambiances et une belle piscine complète les aménagements de bien être extérieurs,

Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et chauffe eau thermodynamique sont déjà en place afin d'optimiser le caractère économique de la consommation énergétique de cette maison,

Consommation énergétique B 92 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre A 2 kg CO2/m²/an

Estimation ducout annuel en énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1220 euros au 01/01/2021

Prix de Vente : 520 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 %, à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 500 048 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au ou Sylvain QUILLET au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375949

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Montastruc-la-Conseillère

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 375961ROV - Date : 03/02/2025