Maison Montauroux - 3 chambres

EXCLUSIVITE PROPRIETES-PRIVEES à Montauroux : Jolie villa de plain pied en position dominante, dans quartier recherché proche de l'autoroute, sur terrain d'environ 4 000 m2.

Dans un environnement au calme, non loin du vieux village et de ses commerces, cette maison offre de belles prestations à l'intérieur et un jardin aménagé en restanques entièrement clôturé, offrant plusieurs points de vue et possibilités (yoga, petit espace baignade, jardinage, culture...)

Construite sur un vide-sanitaire total, adoptant les contraintes du terrain, cette villa entièrement rénovée vous offre deux espaces de vie de 95 et 45 m2 aujourd'hui séparés, vous offrant le loisir de bénéficier d'une dépendance pour une location, pour un studio indépendant ou pour un bureau.

Le premier espace d'environ 95 m2 dispose d'une très belle hauteur sous plafond avec ses poutres rénovées apparentes et un agencement intelligent privilégiant un bel espace de vie de plus de 50 m2 avec salon, salle à manger et cuisine ouverte.

A l'exterieur, une grande terrasse en bois sa avec treille en fer forgé permet d'accueillir salon de jardin et espace détente dès que le soleil est là.

Le deuxième espace est un studio aménagé offrant également un beau volume et disposant d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau.

A noter des rangements en hauteur astucieux et la possibilité de rendre indépendant cette partie par un deuxième portail privatif.

Vous apprécierez tous les petits détails qui ont été pensé pour votre confort : portail électrique, visiophone, climatisation, insert avec répartiteur de chaleur, optimisation des hauteurs sous plafond avec mezzanines, nombreux rangements, buanderie, cuisine contemporaine de marque, coin détente en mezzanine, cabanon de jardin avec pergola pour stocker le bois, abris pour faire des cultures, reserve d'eau, piscine hors sol avec terrasse en bois semi ombragé pour l'été...

Coup de Coeur assuré ! .

Les honoraires sont charge vendeurs.

Prix : 795 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 193 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solange CHASSIN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solange CHASSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 847997491 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Solange CHASSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : draguignan 847997491 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Montauroux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 387323CSG - Date : 10/12/2024