Au coeur du département de L'Orne, terre du cheval entre Mortagne au Perche et Sées, cette charmante demeure/propriété équestre avec plus de 9 hectares de prairie.

Budget 528 500 Euros, honoraires charge vendeur.

Propriété composée d'une superbe maison principale composée : au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cheminée foyer ouvert, grand séjour ou salle de réception très lumineux avec vue sur les prairies, grande suite parentale avec dressing et salle de douche, WC séparé

A l'étage : couloir desservant 3 chambres dont 1 avec une salle de douche, 1 grande salle de bain (baignoire + douche), WC séparé, placard et un accès à une grande terrasse avec vue panoramique

Au sous/sol entièrement carrelé : 1 chaufferie, 1 dégagement, 1 WC séparé, 1 salle de douche, 1 cave, 1 grande chambre, 1 salle de sport/détente et 1 accès au garage double avec portes motorisées.

Dépendances :

Maison de 65m² environ à finir de rénovée (charpente neuve)

9 box à chevaux,

1 box à poney,

Hangar de stockage de 200m²

Paddock dont 2 avec abris

L'ensemble sur un terrain clos de 9 hectares de prairie comprenant 2 plans d'eau

Demeure/Propriété qui convient parfaitement pour une activité de pensions équestres ou élevage

1 site magnifique à découvrir rapidement

Maison habitable de suite sans travaux, sur le 61170 proche COURTOMER.

Idéal en premier achat, secondaire ou investisseur, calme et recherché, ce lieu est très facile d'accès.

Menuiseries double vitrage

Prix : 528 500 Honoraires charge vendeur.

DPE D et GES D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3 210 euros et 4 410 euros

Mandat 369350YROU

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick ROUSSEAU, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick ROUSSEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC alencon 910 568 203 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 369350YROU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannick ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : alencon 910 568 203 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 369350YROU - Date : 02/07/2024