24290 LA CHAPELLE AUBAREIL.

Propriété : ensemble de chalets, maison d'habitation et grange en pierres, piscines, terrain d'environ 9 hectares.

Prix de vente : 1 399 000 euros (Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 1 345 300 euros hors honoraires).

Située au coeur du Périgord Noir, à 8 kms de Montignac Lascaux et 18 kms de Sarlat, proche d'un village avec école et commerces, cette propriété se compose d'une maison d'habitation en pierres de type périgourdine de 139 m² (4 chambres) ,d'une grange de 88 m² au sol sur 2 niveaux, d'une piscine et d'une propriété de loisirs qui comprend : une maison en bois de plain pied de 98 m² (3 chambres), une salle de réception/accueil de 70 m² avec cuisine indépendante et équipée, 7 chalets pouvant accueillir jusqu'à 40 personnes, une piscine chauffée, clôturée et sécurisée de 13/6 et d'un bâtiment de stockage/atelier.

Situé au bout d'une impasse, Le terrain de plus de 9ha classé en partie en zone NTC (zone à vocation de développement touristique) est composé d'espaces avec aires de jeux , espace pétanque et parking.

Située entre entre vallée Vézère et vallée Dordogne, proche des sites touristiques majeurs, ce domaine dégage une bonne rentabilité et saura vous séduire par son charme et son authenticité avec un potentiel de développement.

Bien soumis au DPE : Cons.

énergie primaire classe D GES : classe B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2023 : entre 6130 euros et 8300 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie Noëlle DEBET au ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 398 015 420 Mandat réf : 369730MND.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777.

Marie-Noëlle DEBET Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 (3.5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .

Demeure d'exception Montignac

Réf : 369730MND - Date : 08/08/2024