A vendre, maison de 190m², idéalement située en face du parc de la Chézine et à proximité du parc de Procé, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des transports en commun (bus 54 à 3 minutes) et des commodités (pharmacie, boulangerie, supérette).

Cette maison, en parfait état, vous accueille avec une belle entrée qui vous mène vers un salon-séjour sur parquet, baigné de lumière naturelle et donnant sur un charmant jardin exposé plein Sud.

La cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, vous invite à concocter de délicieux repas dans un cadre convivial.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau moderne, au goût du jour.

A l'étage, 5 belles chambres sur parquet massif vous offrent un espace de vie confortable et chaleureux, ainsi qu'une salle de bains.

De plus, vous pourrez bénéficier d'un appartement indépendant de type 2, parfait pour une profession libérale, un revenu locatif supplémentaire ou pour accueillir un membre de la famille en toute intimité.

Un beau jardin sans vis-à-vis vous permettra de profiter d'une vue sur le parc de la Chézine et permettant des jolies promenades grâce à son accès à proximité de la maison.

Bien à vendre au prix de 632 000 euros comprenant les honoraires d'agences d'un montant de 22 000 euros à la charge de l'acquéreur.

DPE consommation énergétique D indice 221 et gaz à effet de serre D indice 47.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier de l'année 2021 : entre 2780 euros et 3810 euros .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise LAMBERT, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 890 214 794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 365685 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Nantes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 365685LLAM - Date : 02/07/2024