Maison Nantes - 5 chambres

NANTES Hippodrome - Bourgeonnière - Au coeur d'un quartier familial et résidentiel.

Belle maison entièrement rénovée par architecte, non mitoyenne, sur une parcelle végétalisée et close de 1200 m2 environ.

Vous serez séduits par la qualité de la rénovation, les espaces à vivre et le confort qu'offre cette maison.

Elle se compose de plain-pied : d'une entrée avec placard, d'une grande pièce à vivre exposée sud avec cheminée-insert, d'une cuisine aménagée et équipée sur terrasse, de 3 CHAMBRES dont une avec salle d'eau et balcon, d'une salle de bains avec 2 vasques, d'un wc séparé.

Au niveau inférieur avec double accès : un espace pensé pour du locatif (forte demande dans ce quartier) composé de 2 CHAMBRES, d'une cuisine, d'une salle d'eau-wc, d'une buanderie.

Un très grand GARAGE avec une belle hauteur sous plafond.

Emplacement de choix, à proximité des commerces, du tramway ligne 2, des écoles, du marché hebdomadaire et de l'Hippodrome.

Bords de l'Erdre à quelques minutes.

Prix : 649 000 euros FAI, honoraires à charge vendeur.

DPE : D (229 kWh.

ep/m².an) - Energie finale (219 kWh.

ep/m².an) - GES : D (48 kg CO2/ m2.an).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente maison Nantes Hippodrome

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 377264TDG - Date : 03/09/2024