Maison Nantes - 5 chambres

Nouveauté, NANTES 44300 , secteur ERAUDIERE .

MAISON D'ARCHITECTE bâtie en 1995 .

Maison de 176 m2 avec en rez-de-chaussée : hall d'entrée, un double living traversant sud/est une cuisine indépendante, une buanderie, une chambre, une salle d'eau, des w-c séparés

Au premier étage, un palier dessert quatre grandes chambres dont une de 25m2 -actuellement salle de billard- un petit grenier une salle de bains avec douche, des w-c indépendants.

En extérieur, vous profiterez d'une terrasse sans vis à vis .

Les plus de ce bien :

Le double garage d'environ 54m2 , quartier très calme et VERDOYANT à deux pas de l'ERDRE, pour les sportifs la proximité du club d'aviron , stade de sport et chemin de balade.

Accès facile aux écoles, centre commercial , transport C6, bus 23, tram ligne 1.

Un rafraîchissement à prévoir.

Information d'affichage énergétique DPE : Classe C indice 146 GES : Classe C indice 29.

Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1 720 euros et 2 380 euros au 1/01/2021.

Budget : 611 250 euros Honoraires inclus ( 3,60% à la charge de l 'acquéreur soit 590 00 euros net vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON - Tél : - Courriel :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 360717-C Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .

Vente maison Nantes Géraudière - Boissière

Réf : 360717FLBV - Date : 07/09/2024