Maison Nantes - 3 chambres

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, idéalement nichée dans une impasse paisible au coeur du quartier très prisé d'Eraudière.

Ici, vous profitez du parfait équilibre entre la tranquillité d'un environnement verdoyant et la proximité des commodités.

Les points forts :

Localisation privilégiée : A seulement 12 minutes du centre de Nantes grâce au chronobus C6 et à 800 mètres de la ligne 1 du tramway.

A deux pas des bords de l'Erdre .

Vie quotidienne facilitée : Supermarchés, commerces de proximité, écoles (publiques et privées), ainsi que le lycée Clémenceau/Livet à proximité.

Accès rapide : Périphérique à quelques minutes, idéal pour vos déplacements.

Un intérieur spacieux et lumineux :

Rez-de-chaussée : Découvrez un hall d'entrée avec placard vestiaire, une vaste pièce de vie lumineuse de près de 60 m² avec cheminée, parfaite pour vos soirées cocooning.

La pièce s'ouvre sur une terrasse aménagée.

Une cuisine indépendante entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et un garage, complète cet espace.

A l'étage : Laissez-vous surprendre par une mezzanine baignée de lumière grâce à une superbe verrière.

Trois chambres avec placards, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées offrent tout le confort nécessaire pour une vie familiale harmonieuse.

Un extérieur à la hauteur devos attentes :

Le jardin clos et arboré.

Notre avis :

Cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sans compromis sur les commodités et l'accessibilité.

Chaque détail a été pensé pour vous offrir confort, sérénitéet qualité de vie.

DPE : Classe : C GES : C Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1366et 1848euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice SASSIER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice SASSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint nazaire 791 835 515 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : -392357 .

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 66 lots ().

Charges annuelles : 150 euros.

Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison NantesÉraudière-Renaudière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 392357PSAS - Date : 25/01/2025