Maison Nantes - 7 chambres - 247m²

NANTES - Rond-Point de Rennes.

Au coeur d'un quartier très prisé proche des facultés et d'établissements scolaires réputés, je vous propose ce magnifique hôtel particulier entièrement restauré avec gout et des matériaux nobles.

Les espaces de vie se succèdent et bénéficient d'une grande luminosité grâce à une belle exposition sud dans toute la maison.

De grandes baies à galandage garantissent un confort de vie intérieur/extérieur et de belles perspectives sur le jardin arboré et la piscine.

Au RDC, une entrée avec placard et WC avec lave-mains est magnifiée par un sol en carreaux ciment et un joli escalier d'origine.

Une première pièce dédiée à la convivialité s'organise autour d'un magnifique piano et d'un bar.

Quelques marches descendent vers un grand séjour-cuisine de plus de 80m² totalement ouvert sur le jardin.

Un salon TV avec cheminée en retrait du séjour offre plus d'intimité.

Le premier étage est occupé par 3 chambres dont une magnifique parentale avec dressing et salle d'eau privative, prolongée d'une grande terrasse solarium donnant sur le jardin, une lingerie et une seconde salle d'eau.

Le dernier étage comprend trois chambres dont une avec salle d'eau privative, et une salle de bains.

Les prestations sont premium : moulures, parquet massif, sol en béton ciré dans le séjour, chauffage par le sol, menuiseries en aluminium.

Les volumes sont magnifiques et le charme de cette maison opère dans toutes les pièces.

La maison dispose également d'un studio indépendant intégralement équipé et jouissant d'une petite terrasse.

Vous disposez d'un double garage.

Ce bien d'exception, offre un cadre de vie exceptionnel à proximité du centre ville de Nantes.

Contactez moi pour une visite.

Carole Ducoin-EI, votre consultante partenaire RSAC de Montpellier N° 832 505 465.Honoraires inclus de 4.1% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 440 000 €.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2449.00 et 3313.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Carole DUCOINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 505 465 Montpellier

Magnifique maison bourgeoise quartier Facultés

Réf : 5077-COMPANY34605JRW - Date : 17/02/2025