1 248 000 €

Maison Nantes - 4 chambres - 168m²

44000 - Nantes

144m² 7 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

NOUVEAUTÉ – GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIESMaison d’architecte réalisée par le cabinet de renom « Michel Gautier » et livrée fin 2007.

Implantée en second rideau au cœur du quartier prisé de Saint-Félix, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis et à proximité immédiate des bords de l’Erdre.

Elle dispose de 144,18 m² habitables mesurés Carrez (168.49 m² habitables au sol) sur deux niveaux avec garage attenant de 14 m² et en prolongement une chaufferie lingerie de 12 m² disposant d'un accès direct sur le jardin.

A l'extérieur côté cour entièrement carrelée, nombreux stationnements extérieurs, grand garage fermé indépendant de 20 m² ainsi qu'un local complémentaire pour les vélos de 7 m².Au rez-de-chaussée: entrée, vestiaire, toilettes, lave-mains indépendant, bureau, vaste pièce de vie de plus de 60 m², avec séjour salon avec cheminée insert, totalement ouverte sur le jardin et la terrasse ipé extérieure exposée Sud-Ouest, cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

cage d'escalier en plafond cathédrale.

Au premier étage : vaste palier en mezzanine sur la cage d'escalier, trois grandes chambres dont l'une d'elle dispose d'un balcon, une master room avec dressing aménagé, balcon et salle de bains privative avec douche, toilettes, salle d'eau indépendante.Superbe jardin paysagé et arboré entièrement clos.

Vaste terrasse bois en ipé.Prix de vente 1 248 000 € HAI dont 4 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 200 000 €.Dossier de présentation sur demande.Pour tout information concernant ce bien, contactez Arnaud MONTFORT au ou par courriel Classe énergie: CClasse climat: CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1 430 € et 2 000 €.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

NANTES SAINT-FÉLIX / MAISON D’ARCHITECTE 4/5 CHAMB

Réf : 85775783 - Date : 05/04/2025


LES ATOUTS

Terrasse
Garage
Balcon
Interphone

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 248 000 €
Type de bien Maison
Ville Nantes (44000)
Pièces 7
Surface 168 m²
Surface habitable 144 m²
Chambres 4
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Type de cuisine Cuisine americaine
Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 116 kWh/m² .an
GES C 17 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES NANTES - LA BAULE - PORNIC

1 place Delorme

44000 NANTES

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