Maison Narbonne - 5 chambres

Nouveauté - 2ème couronne Centre Ville narbonnais - proposée par Marjorie MARTY (+33 6/07/16/71/20) - PROPRIETES PRIVEES PRESTIGE.

Idéalement sise entre la ville et l'autoroute, au sein d'un quartier huppé, cette villa d'architecte R+1 rénovée en 1999 , bénéficie d'une construction traditionnelle avec des matériaux haut de gamme.

Elle propose une surface habitable d'environ 150 m2 sur un jardin paysagé d'environ 780 m2 intégrant une confortable piscine maçonnée et faïncée, traitée au sel protégée par un volet roulant motorisé, un local technique, des plages ,une cuisine d'été , une partie engazonnée ,4 places de parking et un puits.

Elle se compose d'une cuisine américaine aménagée et équipée , d'une spacieuse pièce de vie très lumineuse avec cheminée à insert ouverte sur une large terrasse et sa pergola bio climatique.

Une salle de bain , un wc et 3 chambres complètent ce niveau.

L'escalier distribue à l'étage 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau.

Le garage et ses pièces annexes, semi enterrés, totalisant environ 150 m2, occupent le sous sol offrant ainsi places de parking clos et couvert supplémentaires avec prise pour véhicule électrique, cave à vin, buanderie, Deux pièces peuvent être repensées en salle de sport ,atelier d'artiste , cellier ou réserve .

Une salle d'eau avec wc et sanibroyeur viennent parfaire le tout.

Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, l'apport calorifique est fourni par une climatisation gainable dont la consommation en électricité est maîtrisée par des panneaux photovoltaïques .

Le bien est protégé par une alarme et est relié à la fibre.

Les diagnostics et les plans sont disponibles sur demande.

DPE : Classe C - GES : classe A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420 euros.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Son prix : 598 000 euros FAI dont 23000 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 4% ) , soit 575 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 369463- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Réf : 372499MMAR - Date : 11/07/2024