Maison Narbonne - 4 chambres

Marjorie MARTY (+33 6/07/16/71/20 ) vous propose cette villa d'exception à 9 kms de Narbonne, proche du SOMAIL et du légendaire Canal du Midi.

Laissez vous séduire par cette propriété sans vis à vis où raffinement et prestations haut de gamme se conjuguent harmonieusement pour offrir uncadre de vie unique, nichée au coeur d'un quartier résidentiel prisé, à deux pas des commodités : commerces, écoles, collège, pharmacie, docteurs, infirmières...

Elle se compose d'un confortable hall d'entrée, d'une spacieuse pièce de vie à la belle hauteur sous plafond avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon- salle à manger totalisant 63 m2, de deux chambres, de deux suites parentales avec dressing et salles de bains privatives , d'une grande salle de bain séparée , d'un dressing supplémentaire, d'un bureau et d'une buanderie.

Reliée à la fibre et munie d'une alarme.

La villa s'ouvre sur un jardin paysagé de 1454 m2 arrosé automatiquement, magnifié d' une piscine chauffée de 10 m par 4,5 m et 1,6 de profondeur, équipée d'un volet roulant motorisé et jouxtant le jacuzzi.

Barbecue, cuisine d'été équipée et larges terrassescomplètent cet espace.

A l'arrière de la propriété se trouvent un garage pour 1 véhicule, un large préau pouvant accueillir bateau ou camping car, un atelier , plusieurs places de parking aérien.

L'apport calorifique réversible est assuré par une pompe à chaleur alimentant radiateurs et splits .

La consommation en énergie est maîtrisée par des panneaux photovoltaïques (9KWH).

Les huisseries sont en PVC double vitrage, doublés de moustiquaires .

Certains volets sont en aluminium persiennés et manuels, d' autres sont motorisés.

Sa position stratégique à quelques minutes de Narbonne, de ses plages et de ses trésors historiques en font une opportunité rare pour qui souhaite concilier qualité de vie et facilité d'accès.

La taxe foncière s'élève à 2471 euros.

Son prix : 695 000 euros honoraires d'agence inclus, 25 000 euros d'honoraires d'agence charge acquéreur à 3,73% soit 670 000 euros hors honoraires.

DPE: classe B et GES : classe A.

Montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 entre 1541 euros et 2085 euros.

Les informations sur lesrisques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au ou par courriel à

Mandat réf : 382607 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Vente maison Narbonne

Réf : 395167MMAR - Date : 17/02/2025