EN EXCLUSIVITÉ: située dans une avenue prisée à proximité du centre équestre, du golf et des sentiers de randonnées, jolie villa - 172M2 - de bonne facture des années 1990 offrant un cadre de vie idéal entre nature et bord de mer.

Dominant son environnement, elle offre de beaux volumes etune architecture lumineuse idéale pour une vie familiale ou comme résidence secondaire.

Au RDC: Belle et grande entrée cathédrale donnant accès à l'ensemble de la maison.

Salon-séjour en L : très lumineux grâce à une triple exposition (sud/ouest/est) ouvert sur terrasses et la nature.

Cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès extérieur.

un bureau ou chambre additionnelle, une salle d'eau, WC.

A L'ÉTAGE: trois chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, WC.

Un bureau, une salle de bains supplémentaires, WC.

Autre point fort:

Vaste sous sol communiquant de 110M2 aménagé pour abriter 4 voitures complété par un stationnement extérieur.

A visiter sans tarder.

DPE : D (214kWh/m2/an) - GES : B ( 7kgcO2/m2/an)

Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : ente 2 770 euros et 3 800 eurosselon le prix moyen des énergies indexés SUR LES ANNÉES 2021,2022,2023, (abonnements compris)

Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

Prix : 769 000 euros FAI.

Honoraires : 29 000 euros (3,92%) ttc charges acquéreurs, soit 740 000 euros hors honoraires.

Mandat n° 3451RVS.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle RAVISSE au ou par mail

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle RAVISSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 893 317 974 auprèsde Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 20 7 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France.

RCP ALLIANZ n°64294548

(3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle RAVISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : boulogne sur mer 893317974 - .

Vente maison Nesles

Réf : 3451RVS - Date : 28/03/2025