Maison Neufchâtel-Hardelot - 6 chambres

A découvrir Magnifique Propriété avec Villa et Gîte indépendant bâtie sur une parcelle de plus de 3000m2 comprenant une villa principale de 347m2 comprenant au rez-de-chaussée : une grande entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une vaste pièce de vie avec salle à manger, double salon avec cheminée, une suite parentale avec salle de bains et dressing, un bureau (ou chambre).

A l'étage : 4 chambres dont deux suites avec chambre, salle de bains et dressing, 1 salle d'eau.

Grand sous-sol avec double garage, salle de jeux / billard, cellier, atelier, caveà vins.

Combles aménageables.

Un gîte indépendant de 76m2 rénové comprenant une cuisine équipée américaine ouverte sur un séjour salon avec poêle à bois, une chambre, une salle d'eau.

A l'étage : grande mezzanine avec possibilité de couchage supplémentaire.

En annexes, un grand hangar et un atelier.

DPE pour l'habitation principale : D ( 121 kWh/m2/an) - GES : D ( 36 kgcO2/m2/an)

Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 5257 euros et 7113 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.

DPE pour le gîte : E ( 269 kWh/m2/an) - GES : B ( 8 kgcO2/m2/an)

Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1471 euros et 1991 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.

Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 248 000 euros FAI.

Honoraires : 48 000 euros ttc ( 4 %) charges acquéreurs, soit 1 200 000 euros hors honoraires

Mandat n° 3400SAUN

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUNIER au ou par mail

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 907 879 605 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot, Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 20 7 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France..

RCP AXA France Iard n°3733885904

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle SAUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER - 907.879.605 - .

Vente maison Hardelot-plage

Réf : 3400SAUN - Date : 20/02/2025