Entre les vignobles réputés et les châteaux emblématiques de la Loire, cette propriété, située à 15mn d'Azay-le-Rideau, conjugue charme et fonctionnalité sur un vaste terrain préservé.

Elle se compose d'une grande longère rénovée, d'un gîte indépendant et d'un second gîte plus spacieux, le tout agrémenté d'une piscine offrant une vue dégagée sur la nature environnante.

Son cadre paisible et son agencement en font un lieu idéal pour des réunions familiales, des événements et activité d'hébergement touristique.

La longère principale se distingue par une spacieuse pièce de réception de 100 m², parfaite pour accueillir des convives.

Son ambiance authentique est soulignée par des poutres apparentes et des murs en pierre.

Une cuisine semi-professionnelle fonctionnelle permet d'assurer la préparation des repas, et des sanitaires publics, incluant des WC accessibles aux personnes à mobilité réduite, complètent cet espace.

À l'étage, trois grandes chambres offrent un confort optimal, accompagnées de deux salles d'eau.

Le premier gîte, intime et chaleureux, accueille deux à quatre personnes.

Son séjour lumineux avec cuisine équipée s'ouvre directement sur une terrasse privative et un jardin.

À l'étage, une chambre cosy avec sa salle d'eau garantit un confort agréable.

Le second gîte, plus vaste, peut héberger jusqu'à dix personnes et bénéficie également d'un jardin avec terrasse privative.

Il dispose d'une cuisine dînatoire conviviale, d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée.

L'étage dessert un petit salon, deux chambres supplémentaires et une salle de bains.

Les espaces extérieurs sont pensés pour le bien-être et la détente.

Une piscine et sa terrasse s'intègrent harmonieusement au paysage naturel, offrant une vue imprenable sur les prairies et les bois.

Une dépendance attenante reste à réhabiliter, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour un gîte supplémentaire.

La propriété se prête parfaitement à l'organisation d'événements privés, mariages ou anniversaires, dans un cadre privilégié.

Sa situation centrale permet un accès rapide aux châteaux de la Loire et aux domaines viticoles de Chinon, Bourgueil ou Saumur, ajoutant une dimension culturelle et gastronomique aux séjours.

Ce bien au cachet authentique, alliant charme des vieilles pierres et modernité des aménagements, représente une opportunité rare sur le marché.

Son potentiel, sa capacité d'accueil et son environnement préservé séduiront les amateurs de nature et de patrimoine.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890 Euro et 3980 Euro, indexées au 01/01/2021 (abonnement compris).

Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR

Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison Neuil

Réf : EAT4301_58107916 - Date : 11/04/2025