Maison Nice - 4 chambres

NICE OUEST - AU CALME ABSOLU - VUE COLLINE - Découvrez cette belle maison familiale de 150 m² situé dans un quartier résidentiel offrant confort, espace et prestations de qualité.

Édifiée sur un terrain de 2000 m² et exposée plein sud, cette maison lumineuse et agréable, est idéale pourune vie de famille.

La maison bénéficie d'une vue dégagée sur les collines environnantes, offrant un cadre naturel privilégié.

Situé au coeur des vignobles ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement exceptionnel à seulement quelques minutes de Nice.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

- surface au sol totale : 150 m² sur deux niveaux.

- cuisine aménagée / séjour spacieux : 56 m²

- chambres : 4 (dont une suite parentale)

- salle d'eau : 2

- jardin : 100 m² aménagé

- terrain : 2000 m²

- piscine: hors-sol + terrain piscinable

- garage : 20 m²

- place de parking : deux

- année de construction : 2005

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :

- chauffage : climatisation réversible

- toiture : isolée + tuiles en provenance du Portugal

- isolation : double vitrage + volets battants en aluminium

- assainissement : fosse septique - SPANC aux normes

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

- Leclerc, Carrefour, Leroy Merlin, Décathlon, Cinéma Pathé : 10 mn

- Centre ville de Nice : 20 mn

- École primaire Crémat (avec ramassage scolaire à proximité) : 13 mn

- Collège de l'Archet : 20 mn

- Château Crémat : 13 mn

DIAGNOSTICS :

- DPE : D (189)

- GES : B (6)

FINANCES :

Prix de vente honoraires TTC inclus : 749 000 euros

VIDÉO DISPONIBLE SUR MON COMPTE INSTAGRAM : milena_immo

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Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 eurospour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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NICE OUEST - NEAR CHÂTEAU DE BELLET - Discover this beautiful family house of 150 m² located in a residential area offering comfort, space and quality services.

Built on a plot of 2000 m² and facing south, this bright and pleasant house is ideal for family life.

The house enjoys an unobstructed view of the surrounding hills, offering a privileged natural setting.

Located in the heart of the vineyards, don't miss this unique opportunity to live in an exceptional environment just a few minutes from Nice.

KEY FEATURES:

- total floor area: 150 m² on two levels;

- Fitted kitchen / spacious living room: 56 m²

- Bedrooms: 4 (including a master suite)

- Shower room : 2

- Garden: 100 m²

- land : 2000 m²

- Swimming pool: above ground

- Garage : 20 m²

- Parking space: 2

- Year of construction: 2005

EQUIPMENT AND SERVICES :

- Heating: reversible air conditioning

- roof: insulated + tiles from Portugal

- insulation: double glazing + aluminium shutters

- Sanitation: septic tank

LOCATION:

- Leclerc, Carrefour, Leroy Merlin, Decathlon, Cinéma Pathé: 10 mn

- Nice city centre: 20 minutes

- Crémat Primary School (with school bus nearby): 13 mn

- Collège de l'Archet : 20 mn

- Château Crémat: 13 mins

DIAGNOSTICS:

- DPE: D (189)

- GHG: B (6)

FINANCE:

Sale price including agency fees : 749 000 euros

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This sale is guaranteed for 12 months.

This advertisement has been written under the editorial responsibility of Milena PERRAULT acting under the status of commercial agent registered with the RSAC NICE 978924645 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

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Vente maison Nice

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Réf : 385478PERR2201PERR - Date : 24/01/2025