Gard - 30620 AUBORD - Maison 7 pièces - 4 chambres - 185 m² - 599 000 Euros -

Possibilité de construction d'une maison supplémentaire de 150 m² en R+1.

Laurent et Nicolas vous proposent cette maison climatisée non énergivore (DPE : B) des années 80 en plein centre de ce charmant village d'une superficie habitable de 185 m² à 10 minutes seulement de Nîmes sur un terrain clôturé de 1 254 m².

Piscine 10x4 en béton cellulaire.

Grand garage de 47 m².

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le double séjour spacieux et lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La grande cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse idéale pour profiter des repas en plein air.

Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau privative, offrant un confort optimal.

Un espace bureau est également présent, parfait pour le télétravail ou comme espace de lecture.

A l'étage, vous découvrirez une chambre principale avec salle de bain privative, garantissant intimité et confort.

Deux autres chambres supplémentaires peuvent accueillir famille et amis.

Une salle d'eau avec WC complète cet étage.

Cette maison située dans un environnement calme et recherché, est parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort.

Le jardin offre de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour les amateurs de jardinage ou les moments de détente en plein air.

Prix de vente : 599 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

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Mandat 371778 DPE Classe B.

GES Classe B.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1 360 Euros et 1 880 Euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JENNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Vente maison Nîmes

Réf : 3717780109NJE - Date : 03/09/2024