Maison Nîmes

Exceptionnel ensemble composé d'un Mas Prestigieux et de Locaux à usage commercial/bureaux/ateliers

1ère Partie : les locaux commerciaux - ateliers :

Ce magnifique ensemble est composé de locaux commerciaux - industriels - bureaux - ateliers de type avant-gardiste de près de500 m² (2 niveaux de 250 m²).

Accessibles directement par un accès distinct, ces locaux en Béton Armé sont d'une conception futuriste avec de nombreuses et larges baies vitrées, puits de lumière traversant sols et plafonds jusqu'au RDC mais également une des premières toitures en treillis métallique ayant été construite.

Ayant été utilisés tour à tour comme bureaux d'assurance, ateliers d'expression graphique, site industriel de fabrication de machines destinées au travail sous-marin en grande profondeur, ils sauront offrir à votre activité professionnelle un écrin original et efficace vous démarquant de vos concurrents.

Les 2 plateaux sont vides, des travaux (chauffage/électricité/sanitaires) sont à prévoir

2ème partie : Le Mas

Au milieu de parc et jardins avec platanes bi-centenaires et forêt de bambous, dans le vignobledes Costières de Nîmes, il se situe idéalement à 5 minutes de l'échangeur A9, 15 minutes de l'aéroport, 20 de la gare TGV et entre 2 golfs distants de 15 min chacun.

Mas à intérêt architectural, il a en partie été rénové par les Compagnons du Devoir.

Locations saisonnières, séminaires, mariages, siège prestigieux d'entreprise, et/ou résidence principale, la liberté est donnée à votre inspiration.

Le bâtiment principal offre 4 logements qui peuvent être utilisés séparément ou non (4 entrées différentes) permettant un usage personnel et/ou locatif.

Matériaux nobles, charme et cachet accueillent les invités.

Au total, ce sont 12 chambres, 7 salles de bains, 3 salons dont 1 salon de danse avec bar (plus de 100 m² avec Licence III) qui s'offrent à un usage privé et/ou professionnel.

Superbe bibliothèque, magnifiques cheminées, charpente apparente, planchers massifs, piscine à débordement sont complétés de garage, atelier, et bâtiments de rangement annexes.

Visite virtuelle disponible sur demande

Envie d'un aperçu? Voici un lien vers une courte video : />

Rapport officiel de « vulnérabilité à l'inondation » de 2017 : « vulnérabilité nulle.

Habitation et annexes étant hors d'eau aucune mesure n'est préconisée »

Prix 2 100 000 euros TTC

DPE :

Consommation conventionnelle : 182 kWh ep/m².an (Classe E)

Estimation des émissions : 52 kg eqCO2/m².an (Classe E)

Estimation des coûts annuels : entre 11860 euros et 16046 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Méthode : 3CL-DPE 2021

N° ADEME : 2230E1742867O

Pour visiter etvous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RNE Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386120 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Immeuble Saint-cesaire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 386120SHAC - Date : 25/11/2024