Maison Nîmes - 4 chambres

A vendre en exclusivité, Dominique Guillaud -Propriétés-privées, vous présente cette magnifique maison de style Mazet, idéalement située dans un cadre paisible et sans vis à vis, au coeur d'une impasse calme à Nîmes, secteur Camplanier.

Cette propriété récemment rénovée allie le charme de l'ancien à la modernité, offrant un cadre de vie agréable et confortable.

Nichée sur un terrain arboré de 1700 m2, elle dispose d'une piscine et d'une terrasse lumineuse, parfaite pour passer d'agréable moments en toutes sérénités.

Dès que l'on franchit le portail,vous appréciez son environnement.

Elle se compose d'une entrée lumineuse donnant accès à une cuisine aménagée sous véranda et son séjour avec une cheminée, un dégagement donnant accès à une première chambre avec sa salle d'eau, de toilettes indépendantes, l'escalier donnant accès à l'étage où vous y trouverez trois chambres dont une avec une pièce aménagée en dressing avec fenêtre, pouvant faire office d'un bureau, une salle de bains, de toilettes.

Une cave au sous-sol avec un accès par l'intérieur peut aisément conserver les vins de gardes.

Un local technique chaufferie au fuel et coin buanderie.

Un garage.

Cette maison est un véritable havre de paix, offrant confort et fonctionnalité.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien.

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PRIX: 649 000 euros -Honoraires àla charge vendeur.

DPE : Classe D GES : D - Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris ), entre 3 010 euros et 4 130 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au ou par courrielà

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCSNantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387397.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Nîmes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 387397DGUI - Date : 05/12/2024