Maison Nîmes - 3 chambres

Cette villa séduira les amateurs de tranquillité et d'espaces lumineux.

Implantée dans un environnement résidentiel recherché, elle offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez charmé par lagénérosité des volumes et la luminosité omniprésente grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur le jardin paysager.

La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'un séjour avec cheminée et d'une salle à manger idéale pour recevoir famille et amis.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, parfaite pour profiter des douces soirées nîmoises.

L'espace nuit se compose de plusieurs chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, garantissant intimité et bien-être.

Les 2 autres chambres, lumineuses, conviendront parfaitement à une famille ou à l'accueil de vos invités.

Un bureau et une buanderie viennent compléter l'agencement fonctionnel de la maison.

A l'extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis est un véritable havrede paix.

La piscine, entourée d'une grande terrasse, promet des moments de détente et de convivialité sous le soleil du Sud.

Un espace Pool-House et barbecue et une aire de jeux raviront petits et grands.

La propriété dispose également d'un garage, d'un espace de stationnement et d'un sous-sol aménageable selon vos besoins (salle de sport, atelier, cave à vin?), un atelier de rangement d'accéssoire de jardin et également

Matériaux de qualité, prestations soignées et nombreux rangements font de cette villa une opportunité rare sur le secteur.

Idéale pour une familleen quête d'espace et de confort, elle saura répondre à toutes vos attentes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-GERARD PERSOGLIO, au ou par courriel à

Une visite virtuelle est possible par demande par mail.

Le bien rare sur le marché est proposé au prix MIZEAPRIX de départ

de 545000 euros.,charge vendeur.

Les différentes offres d'achat reçues après les visites seront soumises à acceptation du vendeur, qui se réserve le droit d'accepter celle du plus offrant.

Ce système de vente n'engendre aucun frais supplémentaire

Les offres seront reçues sur la plateforme mizapri (lien communiqué après visite) du 28/09/2025 à 00h au 30/09/2025 à 00h.

Le départ des offres est à 545 000 euros honoraire inclus.

Possibilité de faire une offre suite à visite de l'appartement avant cette date (voir conditions ensemble).

Informations complémentaires :

Consommation d'eau maison + Jardin + piscine annuelle : 860 euros/An

Taxes foncières 2024 : 3376 euros

Prix de départ MIZEAPRIX : 545000 euros charge vendeur

Numéro d'enregistrement ADEME : : 2530E0560316Y

Les Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

MENTIONS LEGALES

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-GERARD PERSOGLIO, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1560..

et .2160..

euros indexées à l'année 2021.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-GERARD PERSOGLIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ?404618.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente maison Nîmes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404618PSGJ - Date : 29/04/2025