Située sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île, cette maison de pays de 138 m², datant de la fin du XIVe siècle, offre un véritable voyage dans le temps, allié au confort moderne.
Nichée dans un écrin de verdure de 420 m², elle se trouve à proximité immédiate de la superbe plage de Luzeronde, réputée pour ses eaux cristallines.
Cette maison, repensée par un architecte, transporte dans un univers mêlant charme historique et confort contemporain.
La belle pièce de vie, agrémentée d'une cheminée ancienne et d'une cuisine moderne créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une suite parentale et une buanderie.
L'escalier en chêne mène à l'étage composé de deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale bénéficiant d'un accès extérieur direct grâce à un escalier joliment décoré.
Une dépendance isolée et chauffée sera parfaite pour un espace de travail ou d'accueil.cEnfin, une cuisine d'été, accessible également depuis l'extérieur, est idéale pour des repas et des soirées en plein air.
Les extérieurs séduisent par leur calme, avec un jardin luxuriant propice à la détente.
Située en zone blanche du PPRL, à proximité immédiate de la plage de Luzeronde et non loin du port de l'Herbaudière, cette propriété unique représente une opportunité rare à Noirmoutier.
CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : B
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 780Euro et 1090Euro par an
Contact (EI) : Cécile DUBOQUET
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques
Vente maison Noirmoutier-en-l'Île
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : NO4117_57713274 - Date : 01/02/2025
LES ATOUTS
Jardin
CARACTÉRISTIQUES
Prix
920 000 €
Type de bien
Maison
Ville
Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Pièces
6
Surface habitable
138 m²
Chambres
4
Salles d'eau
3
Type de cuisine
Cuisine américaine
Detail du prix
Prix
920 000 €
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
DPE
B
98 kWh/m² .an
GES
A
3 kgCO2/m² .an
Voir plus
Logement très performant
A
Consommation
(Énergie primaire)
98
kWh/m² .an
Émissions
3*
kgCO2/m² .an
B
C
D
E
F
G
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m² .an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
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3 espaces extérieurs distincts dont un charmant patio/terrasse et une belle terrasse côté mer.
Le jardin donne sur le chemin des douaniers.La mer se trouve à quelques dizaines de mètres !
DPE : note D.
BUDGET : 983 250 euros dont 33 250 euros d'honoraires TTC et 950 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazair […] Découvrir le bien immobilier >>
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Construite en 2006, cette jolie offre un bel espace à vivre avec cheminée, une cuisine ouverte, un cellier,5 chambres, 3 salles d'eau, 3wc.
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