Maison Nuaillé-d'Aunis - 7 chambres

Nuaillé d'Aunis 17540, maison de charme d'environ 290m2 au coeur du village de Nuaillé, située à 18km de La Rochelle et 6km de la zone commerciale de Ferrières.

Venez découvrir cette maison familiale en pierre, rénovée avec beaucoup de goût :

- au rez-de-chaussée une grande entrée ouverte sur un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée donnant sur une adorable cour paysagée avec terrasse sans vis-à-vis.

- A l'étage un palier dessert 6 chambres spacieuses, chacune avec une ambiance raffinée et dotées de 4 salles de bains, dont une suite familiale.

Cette maison principale offre l'avantage d'une jolie dépendance :

- un atelier avec salle d'eau à terminer et un coin cuisine pouvant devenir un logement indépendant, à l'étage un élégant appartement gîte composé d'une cuisine aménagée et équipée salon salle à manger, une chambre, une salle d'eau et une deuxième chambre à finir de rénover.

Une chaufferie, un garage et un cellier complètent l'ensemble.

En plus, une parcelle de jardin non attenante de 365m2 se trouve à proximité de la maison .

Un local commercial intégré à la maison, d'environ 90m2, vous assure un rapport locatif de 900 euros mensuel.

Cette magnifique maison offre donc diverses possibilités ; résidence principale, activité de chambres d'hôtes, location de gîte ou appartement, studio ou atelier indépendant pour une profession libérale.

Fibre, puits, Pompe à chaleur

CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT A

Prix de 745 920 euros dont 3,6 % d'honoraires charge acquéreur soit un net vendeur de 720 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois par Protect plus

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379319 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Nuaillé-d'Aunis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 379319DHB - Date : 21/09/2024