Maison Ongles - 5 chambres

En Provence, entre Forcalquier et Banon, proche de la Montagne de Lure, voici une belle PROPRIETE qui a su, tout en se modernisant, conserver son âme et son cachet d'antan.

Nichée au coeur d'1 HA de terrain dans un cadre idyllique avec vue magnifique et beau potentiel, elle dispose de plusieurs bâtis distincts: une habitation principale avec une terrasse de 28 m², un gîte, un studio, une belle piscine de 5mx10m avec son volet roulant manuel, possibilité de créer un pool house à côté.

En plus, un terrain de boules.

- L'habitation principale totalise une surface de 140 m² auxquels vient s'ajouter au rez-de-chaussée, le garage d'environ 30 m²et les caves attenantes, un gîte de 40 m², un studio de 12 m² et cet espace à aménager d'environ 20 m².

Le rez-de-chaussée dispose d'un grand garage d'environ 30 m² avec plusieurs caves permettant de créer différents espaces comme son atelier, une cave à vins par exemple.

- Au 1er étage un bel espace de vie avec une cuisine de 16 m² et sa buanderie en contrebas d'environ 7 m², une salle à manger et son salon qui représente au total une surface de 58 m², un WC et une petite pièce lumineuse de 8 m² ou l'on peut y voir un coin rangement ou un bel espace bureau.

- Le 2eme étage nous conduit aux 3 chambres.

Une chambre parentale de 20 m² avec baignoire et cabine douche et son dressing, une chambre de 14 m² et une autre de 12 m², un WC séparé et une salle d'eau d'environ 6 m² avec à côté son petit dressing.

- Contiguë à la maison cet espace d'environ 20 m² à aménager.

-Le gîte indépendant d'environ 40 m² (équipée d'une climatisation) avec son entrée, un espace de vie et sa cuisine équipée, une chambre mansardée avec salle de bain et son jacuzzi, un WC séparé.

- Une chambre d'hôte mansardée pouvant être transformée en petit studio à côté du gîte d'environ 12 m² (équipé d'une climatisation), un espace de vie et salle de bain + WC.

Côté extérieur, le Maître mot est quiétude ;

Au coeur d'un écrin de verdure d'1 HA, arboré d'oliviers, de figuier où règnent calme et sérénité avec des vues magnifiques, vous découvrirez un environnement préservé avec vue plongeante sur de superbes paysages, vous aurez tout le loisir de choisir votre coin de prédilection.

Mon avis sur ce bien: beaux volumes, qualité architecturale, vue dominante, calme et nature à portée de mains...

tout est ici réuni.

Cette belle propriété a été refaite récemment avec des beaux matériaux et elle est très bien entretenue par ses propriétaires.

En résumé, une forte demande pour ce type de propriété, plutôt rare à la vente.

Double vitrage

Chauffage individuel électrique

Bonne isolation thermique et toiture en très bon état.

Belles prestations et aucuns travaux à prévoir

Exposition Est/Ouest

Taxe foncière : 1100 euros

Vous n'aurez qu'à poser vos valises !

Vous trouverez dans le village l'école élémentaire et primaire, une bibliothèque, restaurant, des maisons d'hôtes et gîtes, dépôt de pain, la vente de fromage et yaourts, un gîte étape avec balade à cheval, de belles balades et randonnées à faire dans cette jolie région proche de la nature.

Prix de vente : 648 000 euros honoraires charge vendeur

Mandat réf : 376572

DPE: E (304 kWh/m2 par an) / GES : B (10 Kg CO2/m2/an).

Année de référence des prix de l'énergie: 01/01/2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2530 et 3550 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI au ou par courriel à :

Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Manosque 503 660 904 auprès de la SAS Propriétés-Privées, au capital de 40 000 euros, réseau national immobilier sur internet, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU : Siret 4 040, RCS Nantes, carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes ? Saint Nazaire.

Garantie GALLIAN ? 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Assurance responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE N° 4.

Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .

Vente maison Ongles

Réf : 376572CNAW - Date : 24/08/2024