Maison Oraison - 5 chambres

Audrey HUMBERT au vous offre la perspective d'un beau COUP DE COEUR pour cette superbe Villa à la localisation idéale en Provence, tout près d'ORAISON (04700) et des axes autoroutiers.

Cette maison de 176 m², édifiée dans les années 80, offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme, verdoyant et naturel .

Nichée sur un terrain boisé de 7000 m² , elle allie charme provençal , modernité et fonctionnalité, idéale pour une vie en famille ou pour un projet d'accueil comme des chambres d'hôtes.

DES ESPACES GENEREUX ET BIEN PENSES:

Deux niveaux fonctionnels offrent une belle distribution :

-Au rez-de-chaussée :

-Une belle entrée, un vaste séjour-salon de 39 m² , baigné de lumière grâce à une double exposition sud-ouest.

Cet espace convivial est semi ouvert sur une cuisine moderne et récemment rénovée, entièrement équipée, qui s'ouvre sur une cuisine d'été/ terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur.

-Sur ce même niveau, elle propose également une suite parentale récemment réaménagée et dotée d'une superbe salle d'eau contemporaine avec son wc, un cellier pratique, un second wc et un grand garage de 30 m² et un abri voitures.

-A l'étage :

-Un palier desservant :

-Une deuxième suite parentale, avec une grande chambre lumineuse et sa salle de bain privative.

-Une salle d'eau moderne et un deuxième WC.

-Troisautres chambres, dont une particulièrement spacieuse de 22 m² , offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Côté jardin, le cadre est ENCHANTEUR:

Un terrain paysagé et boisé , offrant une vue dégagée et champêtre ainsi qu'un jolie piscine parfaite pour se rafraichir sous le soleil provençal.

Ce cadre idyllique, naturel et apaisant, garantit des moments inoubliables en famille ou entre amis.

PRESTATIONS DE QUALITE:

Elle a été en partie rénovée avec soin pour répondre aux standards modernes tout en conservant son charme architectural;

Les menuiseries sont récentes, avec double vitrage, volets roulants électriques domotisés et moustiquaires dans chaque pièce.

Climatisation réversible (PAC-AIR AIR) , installée dans la cuisine, le séjour et l'étage, pour un confort optimal été comme hiver.

Un poêleà bois , parfait pour des soirées chaleureuses en hiver.

MON AVIS PERSO SUR CE BIEN: UN BIEN RARE EN PROVENCE!

Cette villa est idéale pour un projet familial ou pour accueillir des invités grâce à ses nombreux espaces.

Sa configuration sur deux niveaux , avec une suite parentale en rez-de-chaussée , offre à la fois confort et praticité.

Située dans les Alpes de Haute Provence (04) , à proximité de Manosque et des charmants villages provençaux, elle représente un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme.

Un coup decoeur assuré :

Alliant fonctionnalités , charme et prestations modernes , cette maison est faite pour vous séduire.

Mandat : 391709

Prix: 540000 euros honoraires charge vendeurs

DPE: D (185 kwh/m2/an) / B (6 co2/m2/an)

Estimation des coûts annuels d'énergieet entre 1 770 euros et 2 480 euros par an.

prix moyens indexés au 1er /01/2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez AudreyHUMBERT, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été rédigée par de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carteprofessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Vente maison Oraison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 391709HUM - Date : 25/01/2025