Maison Orange - 6 chambres

Clotilde Fallas vous propose cette belle propriété qui allie confort familial et potentiel d'accueil.

Située à proximité du centre-ville et de la campagne, elle se compose d'une maison principale de 166 m² habitables et d'un appartement indépendant de 48 m² , le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 500 m² avec une piscine ( 10 X 5 m).

Le niveau principal dessert un salon séjour lumineux de 46 m² avec cheminée insert et une cuisine de 15 m², ouvrant sur une vaste terrasse exposée sud.

La partie nuit offre une suite parentale avec salle d'eau et toilette, trois autres chambres avec rangements et une seconde salle d'eau et un toilette indépendant.

Un bureau complète cet espace de vie.

Le niveau inférieur vous offre:

-Un appartement de 48 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec une salle d'eau ,un toilette indépendant, et une terrasse privative exposée ouest.

-Une chambre supplémentaire avec salle d'eau et entrée privative , idéale pour des invités ou un espace de travail.

-Un garage de 35 m² , une cave, un atelier et un local technique .

Côté équipements, cette maison dispose de tout le confort :

-Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte.

-Menuiseries en PVC double vitrage

-Forage avec possibilité de raccordement à l'eau de la ville.

-Tout-à-l'égout

-Portail électrique et visiophone

Un bien idéal pour une grande famille tout en offrant des espaces indépendants pour accueillir proches et amis, ou encore pour une activité locative.

Venez découvrir tout le potentiel de cette charmante propriété !

Prix de vente : 499 000 Euros (charge vendeur)

Consommationénergétique D : 216 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre D : 34 kg CO2/m²/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercialimmatriculé au RSAC AVIGNON 909 053 597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr .

Mandat réf : 398052- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .

Vente maison Orange

Réf : 398052ACFAL - Date : 24/03/2025