Maison de 130 m² au calme, proche commerces et transports (Tramway L3 et Bus 79.

Secteur Petit Chantilly.

Elle se compose d'une terrasse, entrée, salon-séjour 30 m² avec cheminée-insert , cuisine aménagée-équipée, dégagement ,3 chambres, salle de bains , wc.

Accès à des combles aménageables.Côté jardin , expo Ouest , une terrasse dessert: une chambre , salle d'eau avec toilettes, pièce de vie.

Annexes: buanderie, cave, grand garage (35 m²).

La parcelle mesure plus de 1100 m² dans un environnement verdoyant.

Promenades le long du cours d'eau du Cens à proximité.

Maison àvendre au prix de 518 000 euros, dont 3.6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 500000 euros honoraires.

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Diagnostics DPE note E (305 kwh)et GES note D 48 kgCo2/m²/an.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , entre 2094 euros et 2832 euros.

Confort gaz .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel Macabre, au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel Macabre agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 .Mandat réf :390522- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Orvault

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 390522JMI - Date : 21/02/2025