Maison Palaja - 4 chambres

Nichée dans un quartier prisé de Palaja, cette villa contemporaine de 165 m2, achevée fin 2019 et conforme aux normes RT 2012, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.

Implantée sur un terrain paysagé de 765 m², elle se distingue par ses espaces généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme.

Espaces de vie :

- Double salon : Spacieux et lumineux, doté d'une belle hauteur sous plafond, il offre une vue imprenable sur l'espace piscine côté cuisine ouverte et d'une vue dégagée coté salon, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.

- Cuisine ouverte : Entièrement équipée avec des appareils de marque Noblessa, cette cuisine moderne équipée dispose d'un vaste îlot central, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Agencement intérieur :

Chambres :

- Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne.

- Un studio indépendant comprenant une chambre, un petit salon avec cuisine donnant sur l'espace piscine avec accès indépendant (et depuis la maison), une salle d'eau et des toilettes, offrant des possibilités d'accueil pour la famille, des invités ou une location permanente ou saisonnière.

- Salles d'eau : Trois salles d'eau modernes avec douches à l'italienne.

- Toilettes : Trois WC indépendants.

Équipements et confort :

- Menuiseries en PVC double vitrage gris anthracite assurant une excellente isolation thermique et phonique.

- PAC AIr/AIr, Climatisation gainable pour un confort optimal en toutes saisons.

- Ballon thermodynamique 250 L

- Voletsélectriques Bubendorff à commande centralisée pour une utilisation simplifiée (zonable).

- Vidéophone pour le portillon

- Vide sanitaire accessible offrant un espace de rangement supplémentaire et abritant le local technique de la piscine (accessible)

- Isolation des comblesréalisée par soufflage en 2019, garantissant une performance énergétique optimale.

- DPE de A (43) et GES de A (1).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 a 900 E par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 2023 abonnement compris)

Extérieurs :

- Piscine : Bassin de 8x4 mètres en carrelage Bali avec une grande plage immergée, parfait pour les journées ensoleillées.

- Terrasse : Espace de 135 m² en carrelage Bali, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente.

- Possibilité de se garer devant le studio dans l'allée + 1 place de parking extérieure + clôturée sur l'ensemble avec mur et portail électrique + portillon

- Terrasse couverte de 16 m2 : Située devant la cuisine, elle offre un espace abrité pour profiter de l'extérieur en toute saison.

Jardin : Aménagé et paysagé avec soin avec essences méditerranéennes , il constitue un véritable havre de paix pour toute la famille et ne nécessite aucun entretien.

Cette villa allie élégance, confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie exceptionnelà Palaja, une commune riche d'histoire et de charme, située à proximité de Carcassonne.

Impôts fonciers 2080 E

Prix d'achat : 524 000 euros honoraires inclus, dont 18 200 E TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 3,6 %) soit 505 500 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GRAINDORGE, au ou, par courriel à .

Vidéo et visite virtuelle disponible.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402333- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .

Vente maison Palaja

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 402333MAGR - Date : 18/04/2025