Maison Peynier - 2 chambres - 195m²

Située à l'est d'Aix en Provence, dans un quartier

résidentiel, proche du Golf Sainte Victoire, élégante villa rénovée

avec des prestations de qualité sur un terrain de 1957m2 Ses 127m2

habitables, annexes et dépendances, représentent un bel ensemble

bâtit de 195m2 Jardin paysager et boisé très bien entretenu et

totalement clos Grande piscine (12mx6m) de construction

traditionnelle avec revêtement antidérapant en PVC armé (Alkorplan)

et couverture motorisée Grands garages avec partie atelier,

terrasses et jardin d'hiver de 25m2 On accède à la propriété par un

portail motorisé avec visiophone et une allée gravillonnée mène aux

garages et à la maison.

La façade récemment restaurée et les volets

en bois double lames dévoilent un caractère résolument provençal.

L'intérieur de la maison se présente comme suit, Pièce de vie

(53m2) : dès l'entrée, le ton est donné avec son camaïeu de blanc

et beige et son sol en travertin.

La porte d'entrée a été conçue

sur mesure en chêne laqué blanc et double vitrage pour s'accorder

aux nombreuses portes fenêtres de la maison.

La vue est traversante

d' Est en Ouest par la cuisine rendant l'espace très lumineux.

Un

escalier, également en chêne laqué souligne le coin salon tout en

rondeur.

La Cuisine équipée dînatoire semi ouverte sur le salon,

est claire et conviviale.

De fabrication française et sous garantie

(Schmidt), avec portes en chêne laqué et tiroirs à l'anglaise.

Son

îlot dînatoire accueille aisément quatre personnes.

Une porte de

communication en chêne massif laqué mène à une salle de toilette

indépendante avec lave main économiseur d'eau, un vestiaire invité,

une chambre et sa salle d'eau.

Chambre 1 avec accès extérieur et

placard (12m2) : d'une élégante simplicité avec son sol en

travertin et ses murs blancs.

Une grande porte fenêtre ouvre vers

la terrasse.

Salle d'eau du Rez de chaussé (6m2) : grande douche à

l'italienne avec paroi vitrée, meuble vasques et sèche serviettes.

Passons à l'étage, une petite fenêtre illumine la cage d'escalier.

Le palier dessert une chambre, une salle d'eau, un placard et un

grand bureau avec salon média.

Chambre 2 sous le toit (12m2) : la

nature est ici aussi très présente.

Le sol est revêtu de jonc de

mer, la vue de la fenêtre est surprenante.

Salle d'eau 2 (3,5m2) :

en harmonie avec la chambre.

Sol carrelé beige, douche avec parois

vitrées, meuble vasque, toilette et sèche serviettes Grand

bureau/salon média (37m2) : cette partie plus récente de la maison,

aux murs isolés avec plaquage et toiture « Trilatte » est chauffée

ou rafraîchie par une climatisation réversible indépendante.

Des

spots sur câbles soulignent le plafond sous rampant et la grande

poutre laquée.

Quatre fenêtres dont un panoramique avec vue Sainte

Victoire illuminent cette grande pièce ; le sol est un grès blanc

grisé.

Cet espace peut facilement convenir pour un grand dortoir

avec sa salle de jeux, pour une salle de sport, pour la création de

2 chambres ou pour une suite XXL avec dressing et salle de bain?

Annexe attenante à la maison (20m2) avec mezzanine : utilisée comme

buanderie, local technique, rangement et garage à vélos, elle

accueille notamment : le matériel de la piscine avec pompe de

filtration (changée en 2021), système de gestion automatique du pH,

pompe de robot aspirateur (Polaris) et système électrique de la

couverture motorisée.

Le système de chauffage central est alimenté

en fuel.

L'installation d'une pompe à chaleur air/eau est

facilement réalisable.

Le programmateur d'arrosage automatique a

été renouvelé récemment.

Cette pièce est équipée de trois fenêtres

PVC à double vitrage identiques à la maison.

Un studio avec accès

indépendant pourrait être envisagé dans cet espace.

Dépendances

(47m2): composées d'un garage avec porte sectionnelle motorisée et

d'un atelier comportant une porte-fenêtre et 2 fenêtres double

vitrage.

Ces dépendances sont aisément raccordables au réseau d'eau

et au tout à l'égout.

System alarme verisure Possibilité

d'aménagement et d'agrandissement (surface de plancher) de

l'ensemble du bâti de plus de 100m2 (selon autorisations

administratives - PLU en UC) Certificat d'urbanisme obtenu pour le

détachement d'une Parcelle de 600 m2 avec garages existants à

transformer en habitable (surélévation et annexe possible).

Prix de

vente (honoraires compris): 870.000Euro Honoraires agence (charge

acquéreur): 40.000Euro TTC (soit 4,8%) Prix net vendeur:

830.000Euro Contact: Daniel VEYRE Mobile:

E-mail: Les informations sur les risques

auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Elégante maison provençale à Peynier (4 pièces-127 m2) - 20min du centre-ville d' Aix-en-Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 203_55787569 - Date : 01/06/2024