520 000 €

Maison Pipriac - 7 chambres

35550 - Pipriac

290m² 20 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :

Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :

ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE :

C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!

En campagne entre Pipriac et Saint Just, à 9 mn du centre bourg de Pipriac, 4 mn du centre bourg de Saint Just, moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Redon sans les nuisances sonores.

A 14 mn de l'entrée de Redon et 20 mn de la Gare.

Soit moins de 2h30 de Paris en TGV.

Aux pieds de l'arrêt de car pour école, collèges et lycées.

Pour commencer la visite, le portail électrique s'ouvre sur une belle entrée et nous sommes face à une très belle bâtisse d'environ 300 m² puis ses dépendances.

Le tout posé sur un terrain de 12 000 m² (piscinnable)

Passons la porte d'entrée :

Faceà vous se trouve une très lumineuse pièce de vie de plus de 50 m² avec poêle à bois.

Puis sur votre droite : une superbe et récente cuisine de 17 m² avec accès à la terrasse.

Au fond de la pièce de vie :

1 - sur votre droite , un couloir qui dessert une chambre d'environ 13 m² et un coin dressing d'environ 6 m², puis une salle d'eau et des WC.

2 - Face à vous se trouve une veranda de 30 m² avec grenier au dessus puis une cuisine d'été ou d'hiver selon vos envies car dans cette veranda se trouve un SPA de qualité qui vous permettra de passer d'agréables moments ( descriptif du SPA sur demande mais en quelques mots : 4 sièges, oreillers , porte boisson, lumières, plusieurs zones de massages ....)

Revenons dans la pièce de vie et empruntons le bel escalier,

arrivée à l'étage : une mezzanine dessert 4 chambre de 10 à20 m², une salle de bains et des WC.

Puis un accès aux combles de 20 m² pour rangement.

Enfin au sous sol de 50m² accessible depuis la véranda se trouve un garage (portail électrique) , et deux pièces .

Communiquant avec la maison par un SAS et doubles portes isolées se trouve une deuxième maison qui est aujourd'hui un gîte dont la réputation et la rentabilité vous laissera sans voix.

Gîte de 80 m² qui se compose de la façon suivante :

Au rez de chaussée une pièce de vie de 35 m² ( cuisine aménagée - équipée , salon-séjour),salle d'eau , WC.

A l'étage : 2 chambres de belles tailles, salle d'eau , WC.

Egalement au rez de chaussée se trouve : une pièce de 20.34 m² avec grenier au dessus qui peut encore être aménagée.

Le gîte sera vendue meublé et équipé si vous le souhaitez .

Ce qui veut dire que l'activité peut ne pas se stopper .

Passons à l'extérieur où vous découvrirez :

- un joli jardin cocon et paysagé

- une terrasse

- un bassin

- une cour

- Deux garages mitoyen ( 60 m²)

- 1 Hangar

- 1 abri de jardin

- 1 cuisine d'été

- Pas de vis à vis

- Vue complètement dégagée sur la campagne

- Terrain piscinnable

- un grand terrain de plus d'un hectare

- Possibilité d'acquérir le bien avec moins de terrain

- Possibilité d'acquérir ou louer en + un terrain de 5000 m² non attenant

Côté technique :

Construction pierre et isolation intérieure - Menuiseries bois/alu double vitrage à isolation renforcée et métal à rupture de ponts thermiques .

Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un combleventilé avec isolation intérieure .

Chauffage : poêle à bois , pompe à chaleur de moins de ans .

Il est à noter la présence de la chaudière fuel ce qui permet d'avoir le choix de l'energie utilisée pour chauffage et eau.

Isolation jugée très bonne

VMC SF Hygro B

Assainissement : Autonome à revoir

Le + : Un DPE en B et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 170 euros par mois sur 10 mois pour une maison + gîte + SPA !!!

PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE l'annonce ne pouvant contenir toutes mes photos

Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravailne sera plus une angoisse ?

Vous souhaitez avoir une activité de gîte ou airbnb ? ou alors vous souhaiter loger un parent ou un aidant ou encore avez besoin d'un espace professionnel ?

Alors : Cette maison est faite pour vous !!

Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ou par mail à - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 399134 présenté au prix de 520 000 euros -Honoraires Charge vendeur -

Plus de biens sur :

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Vente maison Pipriac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 399134NVVEV - Date : 24/03/2025


LES ATOUTS

Terrasse
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 520 000 €
Type de bien Maison
Ville Pipriac (35550)
Pièces 20
Surface habitable 290 m²
Surface terrain 12 000 m²
Chambres 7
Salles de bain 1
Exposition sud


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 101 kWh/m² .an
GES B 6 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

Propriétés Privées

44 Allée des Cinq Continents

44120 VERTOU

( 650 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 650 avis )

Réponses très rapide

L'agence à bien su capter notre demande afin de nous proposer un bien qui nous convenait parfaitement.

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Je suis tombé sur un professionnel comme il en existe rarement dans la région lyonnaise. Investi professionnellement et humainement. Un vrai plaisir .
Réponse : Nous vous remercions pour votre recommandation et votre message. Nous sommes ravis que votre projet ait pu aboutir grâce à notre conseiller sur Lyon ! Nous vous souhaitons une bonne continuation dans votre nouvelle vie. Merci !

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vendeur professionnel très à l'écoute de nos doléances

Très bonne expérience

un agent bien à l'écoute qui a bien répondu à nos attentes. Un très bon interlocuteur qui était présent à chaque étape et qui a su répondre à toutes nos questions.
Réponse : Bonjour Mathieu, Heureux que vous ayez pu profiter du professionnalisme de notre conseiller local. Au plaisir de vous accompagner de nouveau.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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