BELLE VUE LOINTAINE, CONFORT, ORIGINALITE ET QUALITE! Une maison ATYPIQUE!

Matériaux naturels offrant une sensation de BIEN-ETRE!

Secteur recherché de la vallée VEZERE.

17 minutes de Montignac-LASCAUX.

Commerces, sites touristiques et Centres bouddhistes à proximité.

Vous recherchez un lieu convivial, vous avez envie de développer des animations, vous êtes sensible à une ambiance, à la qualité des matériaux ?

La conception unique de ce bien vous séduira!

Hammam 5 m2.

Petite piscine type jacuzzi.

Terrasses.

Abri de jardin et chaufferie/buanderie 20 m2.

Parking 6/8 voitures.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

PRIX DE VENTE: 495 000 euros compris Honoraires charge vendeur.

DESCRIPTION:

Rez- de- chaussée, environ 140 m2.

Entrée avec Wc.

Cuisine aménagée et équipée.

Séjour 42 m2 avec baies vitréesouvrant sur la terrasse.

Chambre n°1.

Wc indépendant .

Dégagement.

Salle d'eau/wc.

Chambre n°2 ouvrant sur une terrasse bois.

Chambre n°3 avec baignoire/lavabo.

Accès terrasse.

Hammam 6 personnes et bassin fonctionnel si envie.

Pièce transformée en salon home cinéma.

Etage environ 87 m2: Palier avec Wc.

Pièce de détente environ 45 m2 avec grand placard intégré sur mesure.

Accès terrasse avec belle vue.

Studio: Cuisine aménagée et équipée.

Salle d'eau/Wc.

Ravissante Chambre n°4, en mezzanine.

TECHNIQUE:

Mono-murs au rez-de-chaussée et à l'étage: bois poteaux-poutres, chanvre et chaux.

Assainissement: sans travaux.

Doubles vitrages; Volets roulants électriques presque partout.

Plancher chauffant/ Radiateur BT avec robinet thermostatique.

Chaudière à pellets, silo 3 m3.

PAC AIR/AIR.

Panneaux solaires 2019 couplés à ballon d'eau chaude vertical.

VMC SF Auto réglable.

Adoucisseur d'eau.

Isolation rampants: ouate de cellulose.

Décoration intérieure: Tomettes au sol, patinées et zellig, vitrail, fer forgé: plaisir du détail! Murs: Stuc et tadelakt (patine marocaine serrée au savon noir), badigeons traditionnels à la chaux.

Système de protection des ondes électriques convenant aux hyper sensibles.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE :

Consommation conventionnelle : 81 KWh/m².an

Note : B

Estimation des émissions : 2 kgCO2/m².an

Note : B

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

entre 1 010 euros et 1 410 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

URBANISME: Zone N (naturelle).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.

gouv.

fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois: assurance PROTECT + , offerte.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :38 83 189 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Vente maison Plazac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401383VIV - Date : 07/04/2025