EN EXCLUSIVITE chez Maison Rouge, cette élégante villa des années 1920, nichée dans un cadre exceptionnel, vous transporte dans une atmosphère empreinte de charme et d'histoire.

Située à l'abri des regards dans un environnement boisé et bucolique, cette propriété surprend par sa localisation au coeur de Pléneuf Val André et ses vues dégagées jusqu'à la mer.

D'une surface habitable d'environ 163 m2, cette demeure est érigée sur un terrain arboré et constructible de 1225 m2, offrant un espace de vie généreux réparti sur trois niveaux.

Un studio indépendant d'environ 25 m2, construit en 2017, ainsi qu'un garage viennent compléter cet ensemble.

Le premier niveau, en rez-de-jardin, propose un appartement indépendant composé d'une chambre, un salon-séjour ouvert sur une terrasse, un bureau, une cuisine, une salle d'eau et des WC.

Des escaliers extérieurs mènent à l'étage principal, qui s'ouvre sur une entrée accueillante et lumineuse.

Un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par un bow-window agrémenté d'une cheminée, offre un espace chaleureux accentué par un parquet en bois d'origine.

Une cuisine indépendante aménagée dans une extension complète ce niveau.

Au deuxième étage, un palier en parquet d'origine dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, chacune dotée d'une cheminée.

L'une des chambres dispose d'un balcon offrant une vue dégagée entre terre et mer.

Une salle de bains et des WC complètent cet étage.

Un grenier aménageable, accessible par une échelle de meunier, offre un potentiel supplémentaire, avec des vues imprenables sur la baie de Saint-Brieuc ainsi que sur l'église et son village.

Idéalement située à proximité des commodités et des plages, cette propriété d'exception ravira les amoureux de la nature en quête d'authenticité et de sérénité.

Prix FAI : 821 632 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.

Vente maison Pléneuf-Val-André

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 30970.PTL - Date : 31/08/2024