Maison Pleudihen-sur-Rance - 5 chambres

Pleudihen-sur-Rance, Laure MEYNARD vous présente cette magnifique maison de bourg en pierre

Située au coeur de Pleudihen-sur-Rance, cette superbe demeure en pierre du XVIIe siècle allie charme, cachet et volumes généreux.

Avec ses 260 m² habitables, elle offre un cadre de vie lumineux et chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire.

Caractéristiques principales :

- Spacieuse et lumineuse : vastes pièces de réception de 70 m² avec ses imposante et majestueuses cheminées en pierres

- Cuisine dinatoire fonctionnelle et conviviale

- 5 chambres + 1 bureau : espace et confort pour tous (dont 1 espace chambre ou salle de jeux dans le grenier aménagé de 39m2 avec plafond cathédrale)

- 3 salles d'eau et 2 WC, parfait pour une grande famille

- Nombreux rangements, pensée pour un quotidien organisé

Un extérieur soigné et des prestations de qualité :

- Jardin paysager avec un chalet décoratif

- Garage double avec portail électrique

- Portail d'entrée avec visiophone pour plus de sécurité

- Toiture en ardoises naturelles en excellent état-

-Assainissement collectif

Un cadre privilégié à proximité immédiate de la Rance et à seulement quelques minutes de Saint-Malo, Dinard et Dinan

Côté performance énergétique, cette demeure se distingue par une consommation maîtrisée (DPE : C), un atout rare pourune maison ancienne.

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 685 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Ne manquez pascette opportunité unique !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentationd'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros,ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401506- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Pleudihen-sur-Rance

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401506MYL - Date : 03/04/2025