Maison Pleumeur-Bodou - 3 chambres

EXCLUSIVITE, Côtes d'Armor, Pleumeur-Bodou (22560) , Maison de plain-pied de 130 m² habitables auxquels s'ajoutent 100 m² de surface annexe, incluant la véranda, la buanderie et le sous-sol, offrant ainsi de beaux espaces fonctionnels et agréables à vivre, le tout sur un magnifique terrain arboré de 3 670 m².

Dès l'entrée dans la propriété, une allée goudronnée garantit un accès pratique et soigné.

La maison dispose d'une belle entrée, d'une spacieuse pièce de vie exposée Sud-Ouest, baignée de lumière naturelle, d'une véranda offrant une vue agréable surle jardin, d'une grande cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée avec soin.

La partie nuit comprend trois chambres avec placard, un bureau, une salle de douche, une buanderie avec rangement , le sous-sol se compose d'une cave à vin , d'un local technique et d'un garage pour un stationnement sécurisé.

En complément, vous bénéficierez d'une serre et d'un atelier, parfaits pour le jardinage et le bricolage.

Un cadre idéal pour une vie paisible, entre confort et nature.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi pour une visite au ou, par courriel à .

DPE : Classe D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2780 euros et 3830 euros à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris).

Budget de 493 453 euros incluant les honoraires de 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 470 000 euros Net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité voussera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence KERMOAL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence KERMOAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474235 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN - SMABTP sous le numéro RCACO-16-003970

Mandat réf : 392851 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.99 % honoraires TTC à lacharge de l'acquéreur.)

Laurence KERMOAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474235 - .

Vente maison Pleumeur-Bodou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 392851LKE - Date : 30/01/2025