Maison Ploufragan - 5 chambres

Cette villa contemporaine construite en 2024 aux Normes RE 2020, bénéficie d'un emplacement stratégique sur la commune de Ploufragan.

Située à 1,7 km du bourg avec école, collège et supermarché à proximité immédiate, à 5 minutes de la gare et de l'hôpital de Saint-Brieuc, à seulement 15 minutes de la mer et des plages (Plérin, Binic, Pordic...)

Pensée pour un confort optimal au quotidien, cette villa offre des prestations haut de gamme et une optimisation parfaite des espaces avec de nombreux rangements.

Maison ultra intelligente (visiophone, portail connecté, volets programmables, lumière, alarme).

Tout peut s'effectuer à distance.

Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec placards de rangement, WC séparé avec lave-mains.

Cuisine dinatoire aménagée et équipée, avec cellier intégré.

Pièce de vie en L de 60 m² très lumineuse, disposant de nombreuses baies vitrées coulissantes donnant accès direct au jardin.

Suite parentale avec espace dressing et bureau.

Sde privative avec Wc suspendu, spa, hammam et douche connectée.

Étage : Accès à la Terrasse surélevée de 35m² depuis le palier, offrant un bel espace extérieur privatif.

4 chambres avec rangements intégrés dont une avec accès direct à la terrasse.

Salle de bain avec WC suspendu intégré.

Caractéristiques Techniques : Propriété sous vidéosurveillance.

Portail et portillon électrique.

Garage de 30 m² avec porte motorisé, espace buanderie.

Terrain clos.

Normes RE 2020.

Tout à l'égout.

Baies vitrées et fenêtres en aluminium.

Pompe à chaleur avec plancher chauffant.

Cuve de 5000L raccordée aux WC.

Système domotique pour les volets électriques et les portails.

Nombreuses LED.

Aspirationcentralisée.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Budget : 677 250 euros incluant les Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur, soit 32 250 euros.

Frais de notaire en sus : environ 46 000 euros.

Taxe foncière d'environ 1 650 euros.

Pour visiter etvous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au ou, par courriel à .

Mandat réf : 397685- En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercialimmatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Vente maison Ploufragan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397685MGTJUP - Date : 21/04/2025