Pluvigner 56330

C'est un jardin de capitaine, plein de charme et d'histoires, riche d'espèces impériales, démesurées, exubérantes à souhait, que les propriétaires ont créé autour d'une maison de charme.

La propriété s'étend sur plus de 9000 m² avec une prairie pour nos amisles chevaux et deux gîtes loués en saison.

En partie centrale, la maison familiale de 144 m² avec au premier niveau: un salon avec cheminée et la salle à manger à la suite, un second salon avec cheminée également, une cuisine en partie aménagée et équipée, un toilette, 1 salle d'eau et bain, des rangements.

A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette.

DPE F GSE F

Les deux gîtes sont classés 3 épis par Gîtes de France:

Côté Est , un gîte T3 de 58 m² avec son espace extérieur tourné vers les champs de blés et la forêt.

En RDJ, le séjouravec cuisine en partie aménagée et équipée, un toilette.

A l'étage, deux chambres, un toilette et une salle d'eau.

DPE E GES C

Côté Ouest, un gîte T2 de 34.5 m² avec son espace terrasse extérieur donnant sur le jardin à l'arrière de la maison.

Il se compose de plain pied d'un séjour avec cuisine en partie aménagée et équipée, d'un toilette , d'une salle d'eau et d'une chambre.

DPE F GES F

Un autre espace locatif nommé "Suite Nuptiale" a été créé, indépendant et à l'étage.

En sous-sol avec trois accès vers l'extérieur, caves et garage.

Un grand parking reçoit jusqu'à 5 voitures

Un abri assez grand pour créer un à deux boxes pour chevaux.

Je vous propose ce bien au prix de 514800.00 euros Honoraires à charge acquéreur soit 495000.00 euros net vendeur.

Dossier sur demande après un premier entretientéléphonique.

Attestation de capacité bancaire demandée avant visite.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ...

et ...

euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de ROMANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

CarteProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 399117 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Pluvigner

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 399117.ADR - Date : 24/03/2025