Maison Poitiers

POITIERS - PONT NEUF

Dans le quartier du Pont-Neuf, à proximité du centre-ville de Poitiers, du lycée Camille Guérin, du Campus et du centre commercial Grand Large, je vous propose cet immeuble entièrement rénové et divisé en 2 parties.

D'une surface d'environ 252m², ces 2 logements nous proposent séjours, salles-à-manger, cuisines ouvertes, aménagées et équipées, 9 chambres (5 d'un côté, 4 de l'autre) actuellement louées 460 euros/mois dont 7 bénéficient de leur propre salle d'eau et 6 wc dont 4 séparés.

Une cour à l'avant nous permettra de stationner 4 véhicules, et une grande cour intérieure avec jardin nous permet de profiter des beaux jours.

Pour la partie technique :

- Entièrement rénové et isolé en 2023.

- Chacune des 2 maisons dispose de son compteur électrique.

- Relié au tout à l'égout.

- Fibre installée.

- Rente locative de 45000 euros à l'année (hors charges).

- Mobilier pour un montant de 18000 euros vendu avec l'immeuble.

Information importante, le futur acquéreur pour bénéficier à son tour de l'amortissement sur les travaux effectués (d'un montant de 270K euros) sur exploitation du bien en LMNP.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE ( ).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Ce bien est présenté au prix de 530 000 euros dont 20 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 510 000 euros hors honoraires.

DPE : C GES : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2610 euros et 3580 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;

Mandat réf : 359070 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

Immeuble Poitiers

Réf : 359070MAXT - Date : 02/07/2024