977 500 €

Maison Pont-l'Évêque - 4 chambres

14130 - Pont-l'Évêque

170m² 7 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Dans secteur résidentiel et recherché, cette construction traditionnelle Normande de 2011 à l'abri des regards, située à 8 minutes de Pont l'Evêque allie l'authenticité des matériaux et la modernité du confort.

Posée sur un terrain clos et arboré de 2700 m² environ, cette belle bâtisse de 170m² environ réalisée avec des matériaux nobles propose :

Au rez-de-chaussée : belle entrée aménagée avec penderie/vestiaire, spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40m² environ avec son majestueux plafond cathédral et ses baies vitrées donnant sur la piscine, agréable cuisine aménagée et équipée d'environ 20m² , prestations haut de gamme, suite parentale de 30m² environ avec couloir indépendant (double dressing + salle de bains, douche et WC) , espace lingerie buanderie aménagée, autre WC séparé, autre entrée sur jardin.

A l'étage, un palier s'ouvre sur deux couloirs aérés distribuant 3 chambres ( 10, 11 et 23m² environ), une salle d'eau (douche italienne, WC, vasque sur meuble), espace bureau sur la mezzanine d'environ 10m².

Dépendance atelier de 30m²

Garage fermé et parking extérieur

Pool house

Potager

Mare naturelle

Les atouts :

Solide construction aux matériaux écologiques

Proche des commerces, écoles, accès routiers

A l'abri des regards et des nuisances

Piscine avec chauffage en aérothermie, volets roulants immergés, Liner récent de 2023.

Isolation des murs extérieurs chaux à l'ancienne sur chanvre

Chauffage au sol sur dalle isolée

Adoucisseur d'eau

Poêle à granulés de belle capacité 16kgs

Parquet, poutres et escalier en chêne

Double vitrage anti-effraction

Note DPE D /207 et GES B / 6Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi en 2023 entre 1900 euros et 2630 euros

Prix de vente : 977 500, euros Honoraires charges vendeurs

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Claire POIRIER au ou par courriel .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire POIRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bernay 378 506 315 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 373637 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Claire POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bernay 378 506 315 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.